Ⅰ 买一手房要交哪些费用
买一手房需要缴纳契税(房款总额1.5%)、印花税(房款总额0.05%)、银行费用(登记费80元/户、权证印花税5元/户、保险费)、房屋维修基金(房款2%—3%)、物业管理费、权属登记费(80元/套)、交易手续费(住宅建筑面积X3元/㎡、非住宅建筑面积X11元/㎡)这些费用。
1、购买一手房需要准备的资料
购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”、“二书”,这是法律对开发商卖房的基本要求。“五证”包括以下的内容:国有的土地使用证、建设用地的规划的许可证、建设工程的规划的许可证、建设工程的施工的许可证、商品房的销售的许可证。“二书”是指住宅质量的保证书、住宅的使用的说明书。
2、支付方式的确认
在购买之前应向开发商核实支付的方式:全款抑或是分期付款?能否按揭?首付的比例支付多少?按揭的还款期限最长能够有多少?特别注意:如果按揭,每期需要还多少钱最好找一个在银行工作的朋友帮忙计算一下,是否如售楼处人员计算的一致。
3、认购书的签订
检查核实完以上情况后,并且看完房子无质量问题后,可以签订认购书。购房者应认真、仔细地审阅认购书,并向销售经理索取有关房屋的宣传资料及有关文件,在问清楚房屋建筑的进展情况后,有条件的还应实地考察一下。
拓展资料:在此基础上,购房者可签订认购书并交纳定金或预付款,定金各开发商定的标准不一,几千到几万的都有,一般与商品房价格成正比。
法律依据:《税收征收管理法》第二十九条除税务机关、税务人员以及经税务机关依照法律、行政法规委托的单位和人员外,任何单位和个人不得进行税款征收活动。
Ⅱ 买房需要交哪些费用
1、公共维修基金
公共维修基金是由购房者交给开发商,然后再由开发商转交给物业公司。这部分费用主要是用于之后小区内公共设施的维护,其中包括主体承重墙、户外墙面以及走廊通道等等。
2、评估费
购买新房是不用收取这部分费用的,因为大多新房都是根据当时的市场价格进行交易的。而二手房在交易的时候,就必须要进行房屋评估,才能进行办理贷款和新的房产证。
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Ⅲ 买的一手房交增值税吗
一手房不需要买家缴纳增值税,一手房主要涉及以下税费:
1、契税:北上广深四个一线城市,首套房90平方以下(含90平方)税费为百分之一;首套房90平方以上,税费为百分之一点五;如果是二套的话呢,税费为百分之三;
若是非一线城市(除北上广深以外),首套房90平方以下(含90平方),税费就是百分之一;首套房90平以上,税费为百分之一点五。若是二套房90平以下(含90平方),税费为百分之一;90平方以上,税费为百分之二。
2、印花税。买卖双方均须纳税,按产权转移书据的税目征,税率为房价的0.05%。通常印花税的费用为总房款的0.05%,一般印花税同契税一样,都是跟首付款一起缴纳的,这样以便于开发商统一办理合同登记和房产证。自2009年开始国家就暂免征收住宅印花税了。
3、公共维修基金。由买方在购房时缴纳,但各省有各省的具体标准,一般比例约为购房款的2%左右。