A. 监理费如何收费
监理费的收费方式通常根据工程造价和参与监理工作的人数来确定。
具体来说,监理费的收取有两种主要方式:
1. 按工程造价比例计取:这种方式下,监理费是根据工程的总造价来确定的。具体比例根据工程造价的不同区间而有所不同。例如,工程造价在500万元及以下的,监理费不得小于工程总造价的2.5%;工程造价在500万元到1000万元的,监理费收取比例为1.9%至2.5%;工程造价在1000万元到5000万元的,监理费收取比例为1.3%至1.9%;以此类推,对于更高造价的工程,监理费的比例会逐渐降低,但最低不得低于0.5%。这种方式能够确保监理费用与工程规模相匹配,既保证了监理服务的质量,也避免了费用的浪费。
2. 按参与监理工作人数计算:另一种方式是直接根据参与监理工作的人数来计算监理费。通常的标准是每人每年3.5万元。这种方式下,监理费的多少直接与监理团队的大小相关,适用于那些难以准确估算工程造价或监理工作复杂程度的项目。它确保了监理单位有足够的人力资源来提供高质量的监理服务。
在实际操作中,监理费的最终确定还需要考虑其他因素,如工程的性质、难度、地理位置以及监理单位的资质和信誉等。这些因素都可能对监理费的收取标准产生影响。因此,建设单位和监理单位在签订监理合同时,应充分协商并明确监理费的收取方式和标准,以确保双方的权益得到保障。
总的来说,监理费的收费方式灵活多样,旨在确保监理单位能够提供高质量的监理服务,同时避免建设单位承担过高的费用。在实际操作中,双方应根据项目的具体情况和实际需求来选择合适的收费方式。
B. 监理公司如何取费
监理公司的取费方式通常根据工程造价的比例或监理服务内容和工作量来确定。
监理费用的计算方式之一是按照工程造价的比例收取。这种方式下,监理费用是工程总造价的一定百分比。具体比例根据工程规模和复杂程度等因素确定,例如,工程造价的3%或5%作为监理费用。这种方法能够较为客观地反映监理工作的价值,因为它考虑了工程的整体规模和复杂性。
另一种计算方式是按照监理服务的内容和工作量来收费。这种方法下,监理费用根据每项服务内容或工作量的单价来确定。比如,对于工程设计阶段的监理服务,可以根据设计周期、设计人员数量、设计难度等因素来具体计算监理费用。这种计费方式能够较为准确地反映监理工作的实际成本和价值,特别适用于复杂或专业化的监理服务。
在实际操作中,监理费用的具体标准还受到国家和地方政策法规以及行业标准的影响。监理公司需要遵循相关规定,不得随意增加或减少取费标准。此外,监理费用的计算还需考虑监理过程中产生的办公费、交通费、检测费等相关费用。这些费用通常会计入监理总费用中,以确保监理工作的顺利进行。
在签订监理合同时,监理公司和业主应充分沟通,明确监理工作的范围、内容和标准,以便确定合理的监理费用。同时,合同中还应明确监理费用的支付方式和时间,以保障双方的权益。在监理过程中,监理公司应严格按照合同约定履行监理职责,确保工程质量达到要求,同时合理收取监理费用。
C. 监理费取费标准是多少
监理收费应根据所委托监理工程业务范围、深度和工程性质、规模、难易程度以及工作条件等情况,按照下列方法之一计取:
1、按照参与监理工作年度平均人数计算:3.5万元/人每年。
2、按工程造价的比例计取:监理工程造价在500万元及以下的,不得小于2.5%;监理工程造价在500万元到1000万元的,收取1.9%至2.5%;监理工程造价在1000万元到5000万元的,收取1.3%至1.9%;监理工程造价在5000万元到1亿元的,收取1.1%至1.3%;监理工程造价在1亿元到5亿元的,收取0.7%至1.1%;监理工程造价在5亿到10亿元的,收取0.5%至0.7%;监理工程造价在10亿元以上的,不得大于0.5%。
工程监理费的计算方法,一般由建设单位与工程监理企业协商确定。计算方法主要有:
1、按建设工程投资的百分比计算法。就是按委托监理工程概(预)算的百分比计收工程监理费。当工程结算时,再按实际工程投资进行调整。这种方法是国家制定监理取费标准的主要形式,建设单位和工程监理企业也易接受。
2、固定价格计算法。就是建设单位与工程监理企业在协商一致的基础上形成的监理合同固定价格,实践中可进一步分为固定总价和固定单价计算法。其特点是:当实际监理工作量比计划工作量有所增减时,一般也不调整工程监理费的总价或者单价。这种方法适用于监理工作内容明确的中小型工程监理费的计算。
3、工资加一定比例的其他费用计算法。就是以项目监理机构监理人员的实际工资乘以一个大于1的系数,此系数通过综合考虑应有的其他直接费、间接成本、税金和利润来确定。
法律依据;
《建设工程监理与相关服务收费管理规定》第五条:实行政府指导价的建设工程施工阶段监理收费,其基准价《建设工程监理与相关服务收费标准》计算,浮动幅度为上下20%。发包人和监理人应当根据建设项目的实际情况在规定的浮动幅度内协商确定收费额。实行市场调节价的建设工程监理与相关服务收费,由发包人和监理人协商确定收费额。