❶ 投资迪拜房地产怎么样迪拜房地产行情好吗
迪拜房产投资的6大优势
1、免税天堂
迪拜一直以来是全球闻名的“免税天堂”。虽然在2018年1月，迪拜政府向企业征收了5%的增值税，但是在住宅房地产领域，依旧实行免增值税、免房产税、免遗产税政策。商业地产和酒店地产需要征收5% 增值税。 简单地说，你在迪拜购买一套100万人民币的住宅房产，不论是升值的部分，还是租金，都是不需要缴税。只是在买房环节，需要缴纳房款4%的注册费给迪拜土地局。
2、高租金回报率
迪拜有着世界领先的租金回报率。对比迪拜的租金回报率，与北京、上海相比还是有着非常大的优势。纵观世界各国，迪拜总体投资回报率也是相当可观的。迪拜静态回收期只有短短11年，租金回报率非常惊人。迪拜正如中国的深圳一样是一个成长迅速，拔地而起
3、永久产权
迪拜房地产分为“永久产权”和“非永久产权”两种。外国人可以购买的房产，大部分为“永久产权”。即购房人，世世代代拥有迪拜房产的所有权，可以传承给下一代。
4、配置"迪拉姆-美元"资产
迪拜素来享有中东"资产避风港"的美誉，以人民币目前不可避免的贬值趋势来看，配置海外资产是规避货币风险的一种方式。而阿联酋的货币迪拉姆，一直以来于美元的汇率固定挂钩。1美元恒等于3.673迪拉姆，多年来无论内外经济金融环境如何变化，美元与迪拉姆的汇率始终保持稳定，配置迪拉姆资产，等同于配置美元资产。
5、买房获长签
在迪拜购买价值100万迪拉姆房产的外国人可以获得政府授予的全家居留签证，即业主本人及配偶、未满18岁的子女和父母一家三代均可申请，子女可以在迪拜上学，业主本人和配偶可以在迪拜正常生活或创业，只要房产一直在，居留签证可以一直续签。
6、2020年世博会
迪拜是2020年世博会的举办城市，也是中东首个举办大型国际盛事的城市。2018年迪拜政府的市政基础建设预算同比增加48%，正式进入世博会冲刺阶段。迪拜政府大幅度提升基础设施建设，政府预计在旅游、房地产开发、医疗、教育等行业吸引超过1000亿美金的国际投资；预计吸引超过2000万国际游客到访，创造超过30万新的工作岗位。经历过上海世博会的人们都亲身体验了，大型世界会议是如何改变一个城市形象和房价的。伴随着2020年迪拜世博会的临近，房价看涨，投资者们也热情高涨，其中以中国、英国、沙特阿拉伯以及阿联酋本国的投资者为主，在大量买入。
7、绝佳付款计划
最大化利用投资杠杆，首付仅在5%-20%，房款可在交房后再分几年支付剩余一半，开发商还有无息延期付款、迪拜大多数银行都可提供房贷。
❷ 投资迪拜海外房产投资利弊有那些需要那些注意事项
迪拜房产的优点：
1.永久产权
迪拜大部分的房产都是永久产权。永久产权是指房主无条件地享有该房产的所有权，包括房产建筑及其占据的土地。产权人可以依据法律，自由使用、出租、抵押或转让房产。拥有永久产权的迪拜房产，就意味着投资者的财富是可以世代传承的，子孙后代都可以成为您今天投资的受益者。
2.长期居留签证
目前，购买迪拜房产还有十分利好的政策支持，根据现行法律规定，外国投资者购买超过一百万迪拉姆( 大约185万人民币）的迪拜房产，就可以办理两年期的投资签证，该签证可以每两年进行续签，只要一直拥有迪拜房产，申请人就可以一直续签下去。而其家人，包括配偶和子女也能同时获得签证，可在迪拜自由工作，接受教育，且能享受当地一系列的福利。
3.投资回报率高
迪拜房产租金高是全世界都出了名的，正常情况下，只要您购买稳妥的开发商的房产，一般投资回报率都能达到6%-8%左右，快的话10-16年就能收回静态投资成本了。
4.无公摊面积外加标准配有停车位
购买迪拜房产，住宅型公寓都会配有基本的停车位，无需额外购买，请签合同时一定要看清楚上面写的有停车位再签，迪拜夏季很热，几乎人人有车，如果没有停车位，后期租房会特别麻烦。而且迪拜房产不像国内，是没有公摊面积的，所有面积都是实打实的，而且都是精装修，甚至有的还能配备家具家电，真正做到拎包入住。
可能面临的风险
1.迪拜房价下跌
目前全球经济形势增长都有了放缓，迪拜当然也不例外。而由于现在迪拜房产市场行情是供过于求，市场上项目太多，消化力不足，再加上受原油价格，迪拜房产的价格这几年是呈下降趋势的，这对于一些买涨不买跌的投资者来说无疑是最大的顾虑。但这几年来迪拜政府也在想各种方法来救市，眼下世博会即将举办，将为迪拜带来大量人口，也势必为迪拜房产市场带来大量需求，因此专家预计，迪拜房产价格下行的趋马上就将终结，而这对于抄底投资者来说就是个毫无疑问的准入信号了。
2.物业费支出
尽管持有迪拜房产期间无需投资者纳税，但物业费却是房东必要支出。相比于国内来说，迪拜房产的物业费要贵上一些，大概10迪-30迪左右不等，具体要取决于区域和开发商以及是否酒店式经营，总的来说一年物业费大概是1万多人民币左右。当然，现在购买迪拜房产大多都是能代为出租的，随便一套房产一个月租金收益也有1万人民币左右了，物业费这个成本还是很好收回的。