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房产继承过户时需要交纳什么费用

发布时间: 2024-11-20 14:30:54

‘壹’ 继承房产过户需要多少费用

法律分析:继承房产过户需缴纳公证费、房屋过户的税费和房屋估价费。公证费用按照房地产估价的百分之二收取。法定继承人继承房地产,免契税。过户费由印花费和登记费组成。

法律依据:

一、《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条,房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的,由经营管理的单位缴纳。产权出典的,由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的,或者产权未确定及租典纠纷未解决的,由房产代管人或者使用人缴纳。

‘贰’ 房产继承要交什么费用

印花税,包括合同印花税和权证印花税。

2、契税。根据相关规定,法定继承人继承房地产,免交纳契税;对非法定继承人过户房产,需要缴纳契税。

3、继承人不管是第几位都是不用向税务部门缴纳任何税费的,也可以说是一个更名手续,只有工本费。

4、房产证已过2年,可免征;房产证未过2年,估价×5.6%。

总结起来的话,继承的话,需要办理继承协议公证,需要交纳公证费,过户时缴纳房产评估费,契税和印花税以及工本手续费等费用。

法律依据:《中华人民共和国契税暂行条例》第十一条,纳税人应当持契税完税凭证和其他规定的文件材料,依法向土地管理部门、房产管理部门办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。

《民法典》第一千一百二十三条 继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理。

‘叁’ 继承房产过户需要交什么费用

1、需要继承权公证费用,继承权公证的费用主要是按照继承人所要继承房产的市场评估总价的2%来收取的,通常最低的价格不会低于200元左右。

2、并且还需要一些评估费用,是评估房屋价值的费用,根据沪价房(1996)第088号文评估价格,主要是每个房产的价值都是不一样的,需要根据不同价值采用差额定律累进方式来计算的,比如说房地产价格总额(万元)累进计费率‰100以下(含100)5101以上至1000,部分0.2*10000,以上部分0.1部分1.52001以上至5000,部分0.8*5001以上至8000,部分2.5*1001以上至2000,部分0.4*8001以上至10000。

3、还有就是需要房产继承过户税费的费用,收取过户税主要是依据房屋评估总价0.05%的合同印花税、还要收取5元的他项权证印花税以及100元的房产继承过户登记费,就像是一套100万的房子办理继承过户,要承担2万元的公证费用+500元合同印花税+5元的权证印花税+5000元的房屋评估费用+100元的登记费=25605元,其实这这部分的费用还是非常可观的,因此大多人都会考虑在购买房地产的时候直接把房屋转到子女的名下。

4、还要是法定继承人才能够继承房产,并且这种情况是可以给予免契税的,如果并不是法定继承人继承房屋,那么就需要缴纳遗嘱承受土地契税、房屋权属的契税,缴纳契税的费用是1.5%