❶ 期间费用中，哪些是可控费用，那些是不可控费用呢
一，可控费用：
1、职工教育经费
2、办公费
3、图书资料费
4、固定电话费
5、手机通讯费
6、邮寄费
7、差旅费
8、交通费
9、业务招待费
10、广告费
11、业务宣传费
12、会务费
13、水费
14、电费
15、燃料费
16、维修费
17、低值易耗品
18、劳动保护费
19、物料消耗
不可控费用：
1、工资
2、福利费
3、工会经费
4、养老保险金
5、医疗保险金
6、失业保险金
7、工伤保险金
8、生育保险金
9、住房公积金
10、住房补贴
11、劳动保险金
12、印花税
13、水利基金
14、地方教育费附加
15、河道维护费
16、房产税
17、土地使用税
18、车船使用税
19、残疾人保障金
20、保险费
21、租赁费
22、网络系统维护费
23、保洁费
24、绿化费
25、折旧费
26、无形资产摊销
27、长期待摊费用摊销
28、环保费
(1)哪些费用不可以收扩展阅读：
费用控制
期间费用的控制主要是搞好预算管理，建立各项费用的费用制度，按制度审核控制费用支出。
对管理费用的控制方法，主要是实现做出预算，然后按预算控制支出。这就要编制管理费用预算表，根据项目分部门确定费用限额，然后由各个部门负责审批和控制支出。
财务费用的控制应结合资金成本的控制来研究。
销售费用的控制，也应事先编制销售费用预算，然后由销售部门负责人按销售费用限额审批控制支出。为鼓励销售人员增加销售额，减低销售费用，可以事先规定销售收入、销售费用，贡献额等几项指标之间的比例，做出奖惩标准。
常见错弊
1．将不应该记入期间费用的费用支出记入期间费用的企业
在产品成本上有严格的要求，例如如果生产该种产品的平均成本大于某个数，有关负责人就要记过，或者受到批评。有的基层管理者，例如车间主任、分厂的厂长，就会将本来应该记入“生产成本”的一些费用支出记入期间费用，从而达到公司或者总厂的要求，免受处罚。
2．任意扩大开支范围，提高开支标准
例如将超标的业务招待费列入管理费用，或者将旅游费用列入销售费用，扩大折旧摊销额，缩短摊销期限等。
3．虚列期间费用
有的员工或者管理者利用职务之便，将一些不属于期间费用的支出列入期间费用。例如将高档消费场所的消费支出记为“管理费用”，或者凭借假发票报销费用。这种情况之所以会发生是由于企业的内部控制有漏洞，使这些人有机可乘。
4．用期间费用隐匿销售收入，并将资金占为己有
有的公司存在部分管理者和财务人员相勾结，将销售收入或者其他收入不记做“主营业务收入”、“投资收益”或者“营业外收入”、“其他业务收入”，而是将其记为期间费用，用这部分收入建立“小金库”或者私自占为己有。
❷ 物业哪些费用不能收
1、物业自行增加的收费项目不用缴纳。而如果物业自行增加了合同以外的收费，比如垃圾清运费、公摊电费等等，业主是有权拒绝的。
2、天然气开口费等特殊的物业费不用缴纳。根据新规，业主、物业以及水、电、暖气等专营单位分别承担各自的维修责任和费用。
3、逾期交房期间的物业费不用缴纳，新房空置一年，物业费应减收收费项目以及收费标准。
一、如何避免拖欠物业费
1、做好日常的物业服务工作：物业管理公司的职责是为小区业主提供良好的物业服务，保证小区业主的安全，保证小区公共设备设施的良好率，保证小区的清洁卫生，确保小区业主在小区内生活的便捷，业主的满意度高了，就会主动按物业管理协议去物业管理公司交物业费了，从而保证物业管理费顺利收取。
2、积极解决业主提出的诉求：物业公司是小区业主日常生活离不开的服务机构，一旦业主有需要解决的问题，就要高度重视，并积极解决，而不是互相推诿，即使不是物业管理公司的责任，也有义务配合业主进行解决，取得业主的认可，这样收取物业费就会顺利很多。
3、做好日常管理、沟通、协调工作：有些业主一年到头很少看到物业管理人员在小区巡视，到了收费的时候，忽然冒出很多上门收费的管理员，引得业主十分反感，所以，要做好日常的巡视检查工作，多与业主主动沟通协调，让业主对你的服务和管理有良好的印象，这样物业管理费就不难收取了。
二、欠了六年物业费败诉后会怎么样
1、被冻结名下财产充缴物业费。
2、业主委员会的决定对业主具有约束力。所以，只要业主委员会同意了与物业管理公司协议中的条款，且业主事实上已经接受了物业公司所提供的物业服务，就应按照实际发生的服务向物业公司缴费。物业费一般包括清洁卫生费用、绿化养护费用、秩序维护费用、物业共用设施设备的日常运行及维护费用等。所以，就算买了房没有入住，同样不能拒交小区的物业费。
3、业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。若房屋产权发生交易后，原业主所欠的物业费须及时补交，否则将影响新业主的正常居住。物业管理费是每个业主应当履行的义务，违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
三、十年没交物业费是不是过了诉讼时效
1、请求权的诉讼时效为三年
2、因此对于已经逾期三年未缴纳的物业费，如果物业公司在三年之内没有向业主主张物业费，没有就物业费的缴纳起诉或仲裁，业主也没有表示同意缴纳物业费
3、物业公司对于这部分物业费的请求权超过诉讼时效。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第二百八十四条 对建设单位聘请的物业服务管理企业或者其他管理人，业主有权依法更换。
❸ 物业新规定2022年哪些费不用再交
1、房子交房时出现逾期交付的情况下就不用缴纳物业费。
2、公共资源耗费不用缴纳物业费
2022年，已经有成都，济南等多个城市的小区打响了取消物业的第一强，被小区成立的业主委员会清脆走了这些乱收费不作为的物业公司。
实际上，民法典中也赋予了业主对于物业的监督权，解聘权和收益权，所以解聘物业是有法律依据的。清退后，很多小区采取退休业主牵头，半自愿半工资的形式服务小区的正常运营，业主的物业费直接下降到五毛，停车费下降到每个月60元，小区的广告费还能分给业主里外里一算，业主不仅能省钱，到最后还能赚钱。
明明是业主花钱请物业来服务业主的，现在却变成了小区的主人，不仅巧立名目乱收取各种费用，更有甚者欺压业主，威胁业主，这样本末倒置的物业谁愿意要？
还有个问题也是生活中常见的，物业应该给我们停水停电吗？
停水停电是很多物业公司催缴物业费的手段，这样做是违法的。因为我们的水和电，那是个供电局和自来水公司签订的合同，物业是没有权利的。对于业主来讲，怎么应对呢？就让物业不按套路出牌，那么咱们业主也不按套路出牌，您可以叫小区的消防问题向消防部门进行投诉。因为没有几个小区的消防措施是完善的，这个时候物业就面临着巨额的罚款。
有的人看到这里也会问还没入住也要交物业费？说出来可能得罪业主，但是答案是该交。因为小区的物业费不仅是物业公司的服务费，包含的范围很广，比如公共设施的日常运营，维修和保养，绿化管理，保安保洁等。但无论业主是否入住，即使房屋空置，也应当缴纳物业费。我说的这些规定，就是民法典第944条里。他规定，物业公司只要提供了服务，业主不得以未接受或者说无需接受相关的物业服务为由，拒绝支付物业费。这就好比夫妻没有同房，但是夫妻挣的钱也是属于共同财产一样。
2022年物业费管理新规定
1、房子交房时出现逾期交付的情况下就不用缴纳物业费。
2、公共资源耗费不用缴纳物业费，小区广告位收益也将分给业主。例如：公共用水、路灯耗电等。
3、物业费的收费项目需例出具体的明细。
4、就是杂费，公共区域的水电费。这些费用应该是包含在物业费当中的，不能再额外收取。
5、就是物业私自增加的费用。如果在缴纳物业费时，发现费用突然上涨了，如果物业公司没有相关的规定证明他是合理的上涨，那么业主是可以到有关部门去举报的。
6、就是公共区域的费用是不需要进行缴纳的。不能够侵占、挪用属于业主本身的经营收益。
7、物业服务在解除之后，不能够不让业主退出相关的物业服务，继续收费。
2022年物业与业主的矛盾点
收费问题
事实上，物业费是一笔“糊涂账”，大多数业主并不知道费用的细节，不知道该支付什么费用或不支付什么费用。然而，不少“黑心”物业就是借着业主不知情的情况下，以各种名义收取资金，如电梯维护费、公共区域维护费，甚至直接在公共区域划停车位来收费。
而对于一些家庭来说，一年下来也是一笔不小的支出，而且其中很多费用在我们买房划定公摊的时候，就已经支付过了，如此大肆收费也就引起了不少人的不满。物业费收支不透明，在公共区域做广告，然而收取广告的费用业主们并不知情。
管理问题，服务态度差
除了乱收费外，近年来一些物业公司还擅自提高物业费，但相应的服务却没有跟上。当业主需要物业团队时，物业团队总是推卸责任。为了省钱，一些物业雇佣非专业退休人员来管理社区。甚至有的物业只有在催缴物业费用的时候才能够见到人影，对于没有及时缴纳物业费的业主甚至采取“断水断电”的方式催缴。
业主问题
当然，物业与业主之间的矛盾有时是业主自身原因导致的。虽然说该物业是为业主服务的，但有时我们会遇到一些素质较差的业主，他们不遵守社区的相关规范，如乱停车、不处理宠物粪便、破坏社区公共设施和绿化，导致双方矛盾。因此，不少小区业主和物业的“积怨”越来越深了，近年来，关于取消物业的呼声越来越高。
事实上，有关部门早已开始关注房地产中物业的各种问题。央媒曾发文发表了看法，主要意思是，虽然有关取消物业的呼声不绝于耳，但在没有找到更好的替代服务方式之前，物业还有存在的价值和必要。由此可见，短期内物业取消是不可能的，不过新规之下，有一点值得人们高兴，那就是以后有“三种”物业费不用再交了。
首先，如果逾期交房，在此期间无需支付物业费。
第二，如果物业乱收费，不告知用途，或业主认为收费不合理，也有权拒绝缴纳物业费。
第三，如果社区的配套设施不符合规定的数量标准，业主可以少交或不交此费用。
除此之外，新规之下业主有权更换物业。据规定，如果业主和物业之间的矛盾无法调和，可以通过召开业主大会来决定。一般来说，只要半数以上的业主同意，就可以解散原有的物业公司，聘请新的物业公司进行管理，也可以由业主委员会直接管理。据悉，有小区已经开始行动。
法律依据
《民法典》第二百七十四条建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。
第二百七十八条下列事项由业主共同决定：
（一）制定和修改业主大会议事规则；
（二）制定和修改管理规约；
（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；
（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；
（五）使用建筑物及其附属设施的维修资金；
（六）筹集建筑物及其附属设施的维修资金；
（七）改建、重建建筑物及其附属设施；
（八）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；
（九）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。
❹ 3月起，“不合理”费用将全面取消，涉及生活的哪些方面
现在基本上大部分人都住在小区里，住在小区里，每年都需要缴纳一定的费用，像物业费这种都是每年固定的，因为物业公司也为小区的住户提供了一定的服务，但是有很多的费用都非常的不合理，尤其是身处北方的住户们，他们每年到了冬天都要交供暖这方面的费用，有很多小区都会借着供暖的名头来收取其他的不合理费用，但是因为没有明确的规定，住户们也不知道这个费用不合理，都以为是必须要交的费用，现在这样的事情越来越多，国家也看不下去了，出台了相关的规定来取消不合理的费用，这个规定涉及到我们生活的很多方面，最基本的就是供电，供水，供气和供暖这4个环节的不合理费用，这个规定可谓是利国利民，相信等到这个规定真正开始实施之后，能为每一个用户省下一笔费用。
虽然这方面的不合理费用被取缔了，但是还有很多其他的不法商家，将会以各种各样的名头收取不合理的费用，在遇到这种情况的时候就需要消费者们来擦亮眼睛，在听到要交取一些奇怪费用时，最好能够先咨询一下身边懂法的人，向他们确定这个费用是否应该被收取，如果法律上没有规定要收取这个费用，那么就完全可以拒绝缴纳，不要的一味跟随商家们的指示，也不要单纯的相信自己的判断，因为如果不法商家想要收取不合理费用，一定会找取一个听起来非常正当的名义，只有询问法律工作者才是最正当的选择。