❶ 公共维修费是什么
法律分析：公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。
共用部位是指住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道。
公共维修基金的本金由售房单位和购房人共同筹集，所有权归交纳人，其利息用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护，利息不足时由产权人分摊。一般公共维修基金的征收比例为：商品房：成交价的2%;房改房：成本价的2%。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第七十九条 建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、水箱等共有部分的维修。维修资金的筹集、使用情况应当公布。
第八十条 建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定。
第八十一条 业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。
❷ 公共维修基金收费标准
公共维修基金是指由业主共同缴纳的一笔费用，用于维修和管理公共部分的资金。公共维修基金的收费标准一般由物业管理公司或业主大会决定，并按照相关法规执行。
公共维修基金的收费标准通常包括以下几个方面：
1. 按建筑面积计算：一种常见的方式是按照建筑面积计算每平方米的费用。例如，每平方米收取1元的维修基金费用。
2. 按套内建筑面积计算：有些小区或楼盘会按套内建筑面积计算维修基金费用。这种方式更适用于住宅小区，因为每套房产的面积可能不同。
3. 按户数计算：在某些情况下，公共维修基金的收费标准可能根据住户数量来计算。每户住户需缴纳相同金额的费用。
4. 不同类型的物业采用不同标准：商业物业和居民物业的维修基金收费标准也有所不同。商业物业通常需要支付更高的费用，因为其公共区域的使用频率和损耗较大。
此外，公共维修基金的收费标准还需要考虑以下因素：
1. 公共设施的数量和质量：如果小区内公共设施较多或质量较高，维修基金的收费标准可能会相应增加。
2. 物业管理服务的覆盖范围：如果物业管理公司提供的服务范围广泛，例如包括保洁、保安等服务，维修基金的收费标准可能会相应增加。
3. 小区内设施的维护状况：如果小区内的公共设施维护状况较差，需要更多的维修工作，维修基金的收费标准可能会相应增加。
需要注意的是，公共维修基金收费标准的制定应当遵循相关的法规和政策，确保合理、公正，并经过业主大会或业主委员会的讨论和决策。同时，物业管理公司应当对公共维修基金的使用进行公开透明的管理，确保资金的合理使用和维修工作的质量。