① 卖房子过户费一般谁承担
卖房子过户费一般是由买卖双方根据协商共同承担的。
一、房屋过户费的主要构成
1.房屋评估费：为了确定房屋的市场价值，买卖双方可能需要支付房屋评估费用。
2.契税：契税是房屋买卖过程中需要缴纳的主要税费之一，通常由买方承担。
3.个人所得税：如果卖方出售的房屋持有时间较短，可能需要缴纳个人所得税，这部分费用一般由卖方承担。
4.印花税：根据房屋买卖合同金额的一定比例缴纳，买卖双方都有可能承担。
5.公证费：为了证明房屋买卖合同的真实性，可能需要进行公证，公证费用根据具体情况而定。
6.中介服务费：如果买卖双方通过中介公司进行房屋交易，需要支付中介服务费。
二、协商确定过户费承担方式
在房屋买卖合同中，买卖双方应明确约定过户费的承担方式。一般来说，双方可以根据市场行情、房屋状况、双方意愿等因素进行协商。有时，卖方可能会为了促成交易而承担部分或全部过户费；有时，买方也可能会主动承担部分费用以减轻卖方的负担。
三、注意事项
在协商过户费承担方式时，买卖双方应注意以下几点：
1.充分了解各项费用的构成和计算方式，避免产生不必要的纠纷。
2.在合同中明确约定各项费用的承担方和支付时间，确保双方权益得到保障。
3.注意遵守相关法律法规，避免因违反规定而引发法律问题。
综上所述：
卖房子过户费一般是由买卖双方根据协商共同承担的。在房屋买卖合同中，双方应明确约定各项费用的承担方式和支付时间，确保交易顺利进行。同时，双方应充分了解相关法律法规和费用构成，避免因不了解而产生纠纷。
法律依据：
《中华人民共和国合同法》
第一百三十条规定：
买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十四条规定：
房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
② 卖房者需交哪些费用
卖房者需要交纳的费用包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税和交易手续费。
1. 营业税：
* 根据房屋出售价格计算，通常在房屋交易时由卖方缴纳。
* 如果房屋未满五年，需要交纳的营业税相对较高。
2. 个人所得税：
* 当卖房者出售房屋所得收益超过一定限额时，需要交纳个人所得税。
* 税率根据收益金额和地区政策有所不同。部分情况下，税务部门可能会对房屋评估价值进行评估并据此计算个人所得税。
3. 土地增值税：
* 当房屋产权发生变更时，需要交纳土地增值税。特别是对于土地价值增值的部分，需要缴纳相应的税费。
4. 印花税：
* 根据房屋买卖合同金额的一定比例计算，买卖双方都需要缴纳印花税。但具体比例和缴纳方式可能因地区而异。
5. 交易手续费：
* 在房屋交易过程中，卖方通常需要支付中介服务费或其他相关交易手续费。这些费用根据中介服务内容和地区有所不同。交易过程中产生的其他相关费用还包括产权登记费、抵押手续费等。在交易过程中还需关注地方政府的政策变动，可能会影响到具体的税费标准。在选择卖房或签订交易合同前，咨询专业的税务顾问或中介机构，确保了解并遵守相关税费规定。通过了解和规划这些费用，可以更好地管理房屋交易过程中的财务预期和风险。以上就是关于卖房者需交纳费用的详细解释。