当前位置:首页 » 费用明细 » 二手费用哪些可以省
扩展阅读
加大水资源有什么影响 2025-02-27 22:50:48
中石油出厂价多少 2025-02-27 22:49:19
磁铁价格的因素有哪些 2025-02-27 21:48:09

二手费用哪些可以省

发布时间: 2025-02-27 20:09:32

A. 买新房和买二手房相比可以省去哪些费用

如果买个人所得税达到减免标准的二手房,相比购新房要节省大修基金;反之,则买新房要比买二手房节省个人所得税和营业税。契税的征收标准买新房和二手房都一样,另外购买装修后的二手房比购新房工节省一笔装修费用。

一、买新房需要缴纳
1、契税 税率3%
2、大修基金 按区域划分,各地标准不一样,我们重庆大渡口区的标准是80元每平米。

二、买二手房需要缴纳
1、契税 税率3%
2、个人所得税
普通住宅:总价*1%或(总价-成本)*20%
受赠或继承所得按总价*20%征收
购买满5年且为家庭唯一生活用房的,免交
3、营业税 税率5.6%
普通住宅:总价*5.6%
144平米(套内120)以下购买不足2年的,全额征收营业税,满2年的免征。
144平米(套内120)以上购买不足2年的,全额征收营业税,满2年的按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收。

B. 购房小知识:买二手房如何节省过户费用


不管是买新房还是二手房,都是需要交税的。不过一般情况下,新房交的税费比二手房要少一些。二手房过户税费和房屋的年限、购房者的房屋套数、购房面积相关。现在大部分城市的二手房交易,过户税费都由购房者承担。所以购房者在买二手房时,如何节省过户费用是很重要的,其中房屋满两年非常的关键。
房屋满两年
二手房过户产生契税、个税和增值税。契税的税率为1%-3%,个税的税率为1%,增值税的税率为5.6%,可见增值税的税率是非常高的。增值税是可以免交的,免交的条件为交易的房屋已满两年时间。计算满两年的开始日期为产权证上的登记日期或契税票上的填发日期,两个日期采用孰先原则,哪个日期在前,按哪个日期计算。所以买满两年的二手房直接可以省下5.6%的增值税,只需交契税和个税即可。
房屋满五唯一
如果交易的二手房满了五年时间,且是房东家庭的唯一住房,这个情况就是房产中介经常挂在嘴边的“满五唯一”。满五唯一的房子不仅免交5.6%的增值税,还可免交1%的个税,只需交契税即可。新房除了交契税,还需交维修基金。所以满五唯一的二手房所交的税费比新房所交的税费更少。
调整网签价
当网签价格高于内部指导价时,直接按照网签价核税;当网签价格低于内部指导价时,可能会被工作人员直接退回,拒绝核税,需要重新调整网签价格,也就是网签价明显低于了市场价。不动产交易中心的内部指导价一般都是低于市场价的,让其价格能有所浮动,有可能是市场价的8成、9成,也有可能是7成,内部指导价会跟随市场行情调整,并不是一成不变的。适当的调低网签价,可以实现节省税费。比如成交价为100万,内部指导价大概为90万,网签价格填写92万,是能过户的,过户时能省一些钱。

C. 买二手车省了哪些费用

一般来说,对于买二手车,相比买新车的话,省的最大的一笔费用就是车辆的购置税了,这笔费用大体相当于新车价格的10%左右