1. 广州市加装电梯费用分摊指导方案
法律分析:如规定,由业主协商约定分摊比例共同出资的,以第三层为参数1、第二层为0.5、第一层为0,从第四层开始每增加一个楼层提高0.1个系数,即第四层1.1、第五层1.2,以此类推。
法律依据:《广州市既有住宅增设电梯办法》 第八条 既有住宅增设电梯所需要的资金,可以按照以下方式筹集:
(一)根据所在楼层等因素,由业主按照一定的分摊比例共同出资,分摊比例由共同出资业主协商约定。
(二)属于房改房的,可以申请使用单位住房维修基金。
(三)可以申请使用房屋所有权人名下的住房公积金、专项维修资金。
(四)原产权单位或者原房改售房单位(不包括财政拨款的预算单位)出资。
(五)社会投资等其他合法资金来源。
按照前款第(一)项由业主协商约定分摊比例共同出资的,同意增设电梯的业主应当就各自出资额、维护和养护分摊等事项达成书面协议。业主可以参考以下分摊比例约定出资、维护和养护费用的分摊:以第三层为参数1、第二层为0.5、第一层为0,从第四层开始每增加一个楼层提高0.1个系数,即第四层1.1、第五层1.2、第六层1.3,并依此类推出资比例;同一楼层各户的出资比例可以按照业主专有部分占该层建筑总面积的比例确定。
2. 广州电梯维修分摊费用标准
在考虑广州电梯维修分摊费用时,可以采用两种方案。第一种方案是基于楼层层高和面积的出资比例系数参考方案,主要适用于商品房和无单位承担费用的房改房。具体计算方法为:每户出资额等于楼层出资比例乘以面积再乘以分摊系数再乘以总费用。分摊系数则是1除以费用分摊楼层出资比例和费用分摊每层楼面积和的乘积。举个例子,假如某栋楼共有9层,每层4户,每户面积为60平方米,加装电梯总费用为50万元,那么分摊系数的计算公式为:分摊系数=1/[(0.10.30.40.60.911.11.2)×(4×60)]=0.000744。
第二种方案则是按楼层递增或递减的比例性出资方案,适用于原单位承担部分出资的房改房。每层出资额的计算公式是:(每层所在层楼梯级数/各楼层叠加梯级数)×总造价。如果每户面积相同,则每户的出资额为该楼层总出资额除以该楼层的户数;如果每户面积不相同,则每户的出资额为该户面积除以该层总面积再乘以该层总出资额。
以一个具体例子来说明,假设某栋楼共有10层,每层面积相同,为80平方米,加装电梯总费用为80万元,且按楼层递增的比例性出资方案,每层出资额计算如下:第一层出资额为(1/55)×80=14.55万元,第二层为(2/55)×80=29.11万元,依此类推,直至第十层为(10/55)×80=145.45万元。
这两种方案在实际操作中可以根据具体情况选择使用,或者结合使用。选择哪种方案取决于房屋的性质、出资比例的确定标准以及业主们的协商结果。无论选择哪种方案,都应确保所有业主都能理解并同意分摊费用的方式,以保证电梯维修工作的顺利进行。