① 国家有没有物业费的最新收费规定
在最新的文件中，国家发展改革委和建设部联合发布了《物业服务收费明码标价规定》（发改价检[2004]1428号）。这份规定旨在规范物业服务收费行为，明确收费标准，保障业主与物业服务企业之间的权益。它详细规定了物业服务收费的项目、标准以及公示方式。
根据规定，物业服务收费应遵循公开、公平、合理的原则。业主有权了解和查询物业服务费用的具体构成，包括清洁卫生、绿化养护、秩序维护、设施设备运行维护等各项费用。物业服务企业必须在显着位置公示收费项目、收费标准和服务内容，以便业主监督。
此外，该规定还强调了物业服务企业不得强制服务并收费，不得将服务项目分解立项收费，不得捆绑服务项目收费，不得在标价之外收取任何未予标明的费用。
对于物业服务收费的具体标准，文件中列举了不同类型的物业如住宅小区、商业综合体、办公大楼等的收费标准范围。例如，住宅小区的物业服务费一般包括基本服务费和附加服务费两部分，基本服务费按建筑面积计收，附加服务费则根据实际服务内容确定。
该规定还要求物业服务企业建立健全财务管理制度，严格执行收费规定，接受业主和社会各界的监督。若企业违反规定，将面临罚款等处罚措施。
总的来说，《物业服务收费明码标价规定》为物业服务收费提供了明确的指导，有助于维护市场的公正和透明，保障业主和物业服务企业的合法权益。