① 物业费由哪些费用构成
物业费用构成主要包括以下几个方面：
首先是管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等，这部分费用用于支付物业管理团队成员的劳动报酬。
其次是物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用，包括电梯、水泵、照明、消防设施等的维修、保养等。
物业管理区域清洁卫生费用，负责小区内公共区域的清洁、消毒，包括垃圾清运、绿化带修剪、地面清洁等。
物业管理区域绿化养护费用，包括花草树木的修剪、浇水、施肥、病虫害防治等。
物业管理区域秩序维护费用，包括门禁管理、巡逻、监控等，确保业主安全。
办公费用，包括办公设备采购、维护、办公用品、水电费等。
物业管理企业固定资产折旧，用于计算已购置的办公设备、设施等资产的损耗。
物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用，包括为公共区域、设施设备购买的保险，保障业主权益。
最后，经业主同意的其他费用，可能包括节日装饰、业主活动、公共区域改造等支出。