❶ 美国购房税费怎么算
申请美国买房移民?购置美国房地产以后每年都需要缴纳房产税。这个美国房产税到底如何定义?有何用途?和中国房地产税有和区别?下面，出国移民网为大家详细讲解美国购房税费怎么算。
美国房地产
美国房产税基础知识普及
美国的房地产税由土地(地产)所有权税、建立在该土地上的建筑(房产)所有权税两部分组成。
而中国的土地属国家所有。所以中国的“房地产税”是对“房产所有权”和70年地产使用权的税收。
虽然购置美国房产后要每年缴纳房产税，但是在纽约，有些项目仍然享受421-A减免税政策。可以为您减免10-15年的房产税。比如估值136万美金的房产，能帮您减免共计高达24万美金的房产税!
美国房产
美国房地产税和中国房地产税的区别
1. 在美国买房，不用向各级政府交任何税金
如果一栋新房，建商开价是50万美金，经过讨价还价后是48万美金，那么买房者只需交48万美金给建商或卖房者，不需要交任何的税金给政府;没有手续费。
买房者自己向房屋保险公司买房屋保险;向房屋产权保险公司买房地产权保险。房屋保险公司和产权保险公司都是私人企业，和政府没有关系。
如果有中介，建商向中介支付一定的中介费(3%或以下)。如果是二手房，卖者向买方的中介和卖方的中介各交付一定的中介费(各3%或以下)。但中介不是房地产买卖必要条件。买主和卖者不担心法律方面的问题而直接交易，中介和中介费就不存在了。总之，美国买房和卖方都是不需要向政府交付税收或其他任何费用。
在中国，买房或卖房，除了名目繁多的手续费之外，还要向各级政府交税。
2. 美国房地产税用于地方区域基础及教育建设
美国房地产税地方政府征收的，只能用于该地方政府所在区域的教育和建设。
美国国家或联邦不征收房地产税。美国联邦向有正当收入者(包括企业和个人)征收联邦收入税。一些美国联邦的各州向个人征收收入税;一些州征收个人收入税和销售税，但包括房地产的销售。所以，美国住房的房地产税既不是美国联邦税也不是美国的州税。美国房地产税地方政府征收的，只能用于该地方政府所在区域的教育和建设等事业，开支预算和税收预算是对应的。
我们可以看到美国人对教育还是很上心的，投资力度很大。
3. 美国房地产税的税额，是通过选民和选民选出的政府协商确定
美国的地方政府每年一次通过竞选产生。美国房地产税的税额或税率，通过民选的政府官员，在当年的权衡开展和收入后向全体居民公布草案，多次公开听证会听取意见后，在最后一次公开听证会上，由民选官员表决通过。
中国的“房产税和地产使用税”是由政府官员来确定;这些政府官员是由上一级政府官员选拔和任命。
4. 美国房地产税有完整法律体系，受法律保护
在美国，如果纳税人认为自己的当年的房产税不公，可以有3个月-5个月的时间，纳税人或纳税人的代表可以参加地方政府召开听证会，协商解决;还有不服，可以向法院起诉地方政府。
如果纳税人不按期交税，税额会按利息增长;到一定数额，地方政府可以在法院和武装警察的协助下，强制纳税人搬出自己的房子;把房子在市场上拍卖。这种事少有发生，但确实发生过。
如地方政府要根据美国联邦政府的法律，一部分税款用于解决部分穷人的住房问题。如一些低收入老人在美国可以得到一个老人公寓;一些多子女单亲家庭的可以申请到整套住房补助。
可以说，美国的房地产税法有完整的民主和法律保障体系。
5. 美国房地产的档案是公开的
公开内容包括美国房地产拥有者的名字;房产和地产的面积和估价;税率和税收额等。
如姚明在2013年出售的房地产，位于休斯敦的Harris County。到Harris County房地产的网站，打入该房地产的地址，就可以看到其详细资料包括5年的房地产价格和两年的税率和税收金额;该房地产从2011年到2013年都是姚明一个人的名字;2014年就易主了。有的地方政府网站公开该房地产有史以来的全部记录。
6. 在美国，各州的房产税税率不一
一般在房产市场价格的1%-3%。比方说，一桩房子的房产市场价格是100万，每年的税额在1万到3万美金。一桩房子的房产市场价格不一定是房产的购买价格。无论是房产的购买价格或房产市场价格都包括了房子建筑和地皮的价格。
❷ 美国买房后每年要交多少钱
美国最多的就是税，买房之后交的也不少，其实相对来说也要交贷款，物业费等等。
在美国房屋购买成功后，投资者将面临持有成本的问题。房产税，便是首当其冲;其次就是房屋保险、物业费、维修费等费用。具体每年需要支付多少维护费用。
房地产税
房地产税，也称为“物业税”或简称为地税，是地方针对房地产征收的郡税、市税、学区税的总称。美国地产税的税率是由各个州政府决定的，也就是说，美国的税率都是不同的。一般实际所需缴纳的税额在1%~3%，其中学区税最高，占地税的60%以上。尔湾的房产税基准是1.003%左右，90年以后的新房要交新房税，0.2-0.7%不等。
购买美国房产，算算每年要交多少钱？
房屋保险(House Insurance)
房屋保险的作用是，在房屋受到火灾、洪水、雷击等意外事故而导致受损，如果房主购买了房屋保险，一般能获得20万美元的保费，每年500美元。如果是商用房，该保险还可以保护租金损失。除了在购房时，需购买房屋保险，其实还应购买地震保险。该保险主要包括地震、战争、核能意外、洪水灾害等，通常不被包括在大多数的保险条款之内。由于加州是地震多发区，在加州购房，地震保险费用相对较高，地震险的费用往往比火险的费用高出一倍，房屋保险由于保险条款不同而不同，保费一般在500-900之间。
小区费和物业费
在美国，房子都统一规划在一个小区中，所以，居民需交小区费。该费用是用来支付和维护小区公共设施。比如，路灯、公共草坪。根据小区不同的服务，大概每月在80~500美元不等。
物业费，一般是单元房的公共设施，一般每月在300~500美元之间。高档点的单元房管理费则高达60-1200美元。
出租管理费
如果投资房是用来出租，一般是由管理公司管理。管理费一般是 8%~10%的租价+第一个月的租金，有的地方会便宜点。如果是大型公寓，管理费则会少很多。
贷款本金和利息
如果通过贷款购房，并贷款未清，房屋本金与利息就要按月支付。拥有美国较高信用记录的贷款者所享受的30年固定利率，平均在 3.75 - 5.00%左右。而没有较好信用记录的贷款者的浮动利率，均在5%~6%之间。
❸ 美国买房每年需要哪些费用 资注意事项
房地产经济活动，是个大量资金运动的过程，一旦作出投资决定，资金的投入就是一个难以逆转的持续过程。投资决策准确，是确保整个开发项目成功的关键。反之，投资决策失误，就会导致重大损失。因此，慎重地进行决策，是房地产开发经营的必要前提。要保证投资决策成功，就必须在市场分析、财务分析的基础上，认真做好可行性分析研究。这些话同样适用于美国买房的中国投资者们。
对于买方来说，律师费的差别非常大，特别是在纽约市，律师费比一般城市都高出很多。产权保险一般为房屋价值的 0.3-0.5%。其他费用各个地区差距不大，一般可以控制在 2000 美金以内，总体来说，购买美国房地产的税费手续费在 2-4%以内。美国各个地区、城市的房产具体的费用各不相同，成交过户时的手续对于中国人来说也并不熟悉，若在美国购房还是需要咨询专业的美国房地产公司，委托他们进行办理才能保证交易的最有效率地进行。
那么，在美国买房每年都需要哪些花费呢？
1. 美国房地产税(Property Tax or Real Estate Tax)房地产税：
房地产税，也称为“物业税”或简称为地税，是地方针对房地产征收的郡税，市税，学区税的总称。税率各个州不同，一般来说每年约是房产估价的 1-3%。其中一般以学区税最高，占 60以上。
2. 房屋保险：
住宅房保房子失火，淹水，雷击等意外事故。一般 20 万的房子保险每年 500 美元。商用房还可以保租金损失等。一般价格是住宅房的两倍。
3. 小区费或物业费
房子在统一规划的小区中，一般有小区费，用来支付小区公共设施和维护，比如路灯，公共草坪的维护。根据小区服务不同，大概从每年 150 美元到每月 300 美元不等。物业费，一般是单元房的公共设施，一般每月 300-500 美左右。
4. 房屋维护费：
对于独栋屋，每年要花钱剪草，浇水。隔几年，大的部件还要维修和更换，比如房顶，热水器。
5. 出租管理费：
如果是投资出租房产，出租给租客，一般由美国房地产管理公司管理。佣金一般是 8-10%的房租加上第一个月的租金。如果是大型公寓楼管理费会少很多。
6. 贷款本金和利息：
如果房子有贷款，本金和利息要按月支付。2009 年 4 月，全美范围内，较好信用记录贷款者享受的 30 年固定利率平均在 5%左右。没有美国信用的外国借款人的浮动利率在 5%-6%之间。
（以上回答发布于2015-11-02，当前相关购房政策请以实际为准）
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