1. 土地价格有哪些部分组成
就房地产开发商而言；取得土地使用权所支付的金额有：1.支付的土地价值，2按土地价值计算的契税（按支付的土地价值*3%），3.拆迁安置费，4.青苗赔偿费.，5。耕地占用费·6.交易服务费等费用。这所有为取得土地使用权而支付的费用的合计数据就是房地产开发商取得土地的成本。
而房地产开发商的房屋成本包含了.房屋开发时期间的1.取得土地使用权的成本费，2.前期工程费，3.配套设施费，4.建筑工程费，.5..开发间接费，6.开发商在建6造期间所缴纳的土地增值税及附加税费，7.企业期间费用。将这7大项等支出为基础+开发商按市场预测的利润率后，就换算出房屋的总价值，再用·房屋总价值/房屋总的的建筑面积（或实际面积）=房屋每平米的价格了。这就是土地价格和房屋价格的内在联系，从这种关系来讲：房屋价格包含了土地价格。
2. 土地市场的特点
雷利·巴洛维教授认为 , 不动产市场具有如下几个特点 ：
(1) 不动产市场只是针对待售财产总供给量的一部分而言 ；
(2) 产品位置的固定性；
(3) 产品的非标准化和异质性；
(4) 影响不动产交易的特别法律条例 ；
(5) 对当地供求状况的依赖性 ；
(6) 绝大多数交易是高额交易；
(7) 习惯上采用信贷方式来补充多数买者的有限自有财产 ；
(8) 普通买者非经常的市场参与 ；
(9) 广泛的经纪人服务。
从市场理论上讲, 在一定的价格水平下 , 似乎所有的土地均可出售。但从现实的土地市场而言, 市场供给只是土地总量的待售部分。同时 , 由于土地位置的固定性和土地市场的地域性 , 无法形成统一的市场价格, 各市场之间 , 地产增值、贬值等相互影响不强烈 , 价格只依赖于当地供给与需求。土地市场交易中的权利受到一系列法律约束 , 任何权利的申请、转移, 都须有法律依据。由于普通的地产市场买卖者不了解市场行情或缺乏经验, 为了使价格公平合理, 必须有经纪人服务。地产经纪人对土地市场 行情有较充分的了解 , 也有丰富的经验, 能促使交易顺畅进行, 因而, 这种服务也是有偿的。
美国不动产学术界认为：不动产市场不像其他商品市场那么有效率。
其特点如下 ：
(1) 一般商品市场 , 交易的商品或劳务本质上是同质产品 (homogeneousitem), 彼此可容易替代 ; 但在不动产市场 , 每宗土地是惟一的 , 且位置固定 , 没有两宗土地在实体上完全相同 , 即使某些土地具有替代性 , 因其位置的固定性 , 使其市场无高效率。
(2) 一般商品市场 , 市场参与者众多 , 自由竞争充分 , 较难形成垄断 ; 但在不动产市场, 在一定时间内 , 只有少数购买者和出售者 , 每一类型土地只在某一价格范围和地域内互动 , 且因价值较高而需要较大的购买力。
(3) 一般商品市场 , 价格相当一致且稳定 , 商品价格经常是买卖双方决策的主要依据 ; 但在不动产市场 , 因价值较高 , 一般难以自有资金购买, 因此, 提供融资的类型、可运用抵押贷款额、利率、定金支付条件及还款期限等, 都会影响投资决策。
(4) 一般商品市场 , 自我规范, 公王在竞争 , 限制很少; 但在不动产市场 , 政府的法律法规限制很多。
(5) 一般商品市场 , 因竞争而易形成均衡 , 但不动产市场的均衡大多只是理论上的 , 在现 实中因适合特定使用的不动产供给对市场需求的调整较慢 , 而难实现均 衡。
(6) 一般商品市场 , 买卖双方对市场和商品有较充分的了解 ; 但在不动产市场 , 因多数人不经常参与而对市场和标的物不了解 , 缺乏必要的知 识。
(7) 一般商品市场 , 买卖双方被有组织的市场机制组合 , 进出市场较 容易 , 能迅速适应市场变化 ; 但在不动产市场 , 进出较难且复杂超时 , 市场因不可预知因素而变化较大 , 参与者较难适应市场变化。
(8) 一般商品市场, 商品易被消费, 也易迅速供给和运送 ; 但不动产为耐久产品 , 位置固定 , 因而其供给相对元弹性。
综上所述 , 一般而论 , 土地市场具有以下特点 :
(1) 地域性。由于土地位置的固定性 , 使土地市场具有强烈的地域性特点。在各地域性市场之间相互影响较小 , 难以形成全国性统一市场。
(2) 不充分性。土地市场参与者不多 , 市场信息获得较难 , 使土地市场的竞争不充分。
(3) 供给滞后。土地价值较大, 用途难以改变且开发周期较长。土地供给是根据前期需求确定的 , 当市场需求发生变化时 , 土地供给难以及时调整。
(4)供给弹性较小。从总体说上 , 土地资源一般不可再生 , 土地自然供给没有弹 性 , 土地的经济供给弹性也相对较小。在同一地域性市场内,土地价格主 要由需求来决定。
(5) 低效率性。土地市场是地域性市场 , 参与者相对较少 , 投资决策受价格以外因素影响较大 , 而且同一用途不同区域的土地具有较小的替代性 , 因而土地市场相对一般商品市场来讲 , 交易效率较低。
(6) 政府管制较严。土地是一个国家重要的资源 , 其分配是否公平有效 , 对经济的发展和社会的稳定具有十分重大的作用 , 因而各国政府都对土地 的权利、利用、交易等作较多的严格限制。
3. 土地价格的基本定义
一宗土地或成片土地在一定权利状态下某一时点的价格。权利和日期是构成地价的两大主要因素。地价的本质是地租的资本化，是土地权利及其土地预期收益的购买价格。
4. 城市土地的特点有哪些
城市土地的特点：
1·自然特征:①土地不可再生性和供给的有限性②土地位置的固定性③土地承载力能力不一致辞④土地利用的永续性。
2·经济特征:①土地经济供给的稀缺性②土地的资产性③土地位置影响价值,从而产生土地级差收入。
3·法律特征:一块土地可以通过立法衍生出其它的权力。
5. 简述地价的特征有哪些
(1)、地价是地租的资本化；
(2)、地价是权益价格；
(3)、土地具有增值性；
(4)、地价与用途有关；
(5)、地价具有个别性；
(6)、地价具有可比性
6. 为什么土地具有价格
这应该是政经的问题吧，而非西经的问题~~
在政经里是作为资本主义下的一个特征来分析的，也就是在私有制为前提下的讨论，而在私有制下，所有被私人占有的东西都可以用来交易
土地价格不是土地价值的货币表现，因为土地没有价值。土地价格其实是资本化的地租，土地价格相当于取得地租收入的货币形式，比如地租为1000元/年，银行利率5% ，那么土地价格为1000/5%=20000,
而至于地租怎么形成，那是地租理论的部分，楼主自己翻翻书吧，太长了~~
7. 土地价格的特点是什么
1、土地价格的特征：
1）土地价格是土地权利和收益的购买价格
2）土地价格形成时间较长；
3）土地价格可用价格和租金表示；
4）土地价格不是土地价值的货币表现，价格的高低不由生产成本决定；
5）土地价格主要由地产需求因素决定；
6）土地价格具有明显的地区性和个别性；
7）土地价格通常称明显上涨趋势；
8）土地价格易受人的主观因素影响；
9）土地价格通常有增值现象。
2、土地价格是土地经济作用的反映，也叫地价，是土地权利和预期收益的购买价格，即地租的资本化。我国的地价是以土地使用权出让、转让为前提，一次性支付的多年地租的现值总和，是土地所有权在经济上的实现形式。
土地价格 高低取决于可以获取的预期土地收益（地租）的高低和利息率的大小。用公式表示：土地价格=地租÷利息率。所以，土地价格实际上是按利息计算的地租购买价格，它随着地租的提高或利息率的下降而不断上涨。不同的权利可取得不同的土地收益，也会有相应不同的土地价格。由于土地具有不同于一般商品的特殊性，土地价格与一般物品的价格相比，有其自身的特性：价格基础不同；形成时间不同；土地价格的高低不由生产成本决定，主要由地产的有效需求决定；地价具有明显的地区性和地域性；地价形成市场的不充分性；地价呈总体上升趋势；地产一般不具有折旧现象。
8. 简述地价的特征有哪些
地价的特征有：
1、地价是指买卖土地的价格。
2、地使用权受让人获得土地使用权而支付给政府的金额，或是土地使用权人将土地再转移时所收取的金额。
3、地价总额包括土地使用权出让金，市政配套设施费和土地开发费。
9. 土地价格的特征有哪些
土地价格的特征：1、具有区位性 2、价格实体具有双重性 3、权益性 4、价格形式具有双重性 5、价格形成具有长期性 6、具有敏感性 7、具有个别性 8、具有增值性
10. 土地价格包括哪些方面
按土地权利分类，地价可分为所有权价格、使用权价格、租赁价格、抵押价格等；按形成的方式，地价可分为交易价格和评估价格；按政府管理手段，地价可分为申报地价和公告（示）地价；按表示方法，地价可分为土地总价格、单位面积地价和楼面地价等。