1. 土地价值包括什么
主要包括地理位置、土地性质、用途等等
2. 土地成本包括哪些
一般是两大部分，具体有以下几项：
1、土地取得费。
征用农村集体土地时，土地取得费就是征地费用。城镇国有土地的土地取得费按拆迁安置费计算;拆迁安置费主要包括拆除房屋及构筑物的补偿费、拆迁安置补助费及相关税费。从市场取得土地使用权时，土地取得费就是土地使用权的取得价格。
2、土地开发费。
基础设施配套费。公共事业建设配套费。小区开发配套费。
土地开发成本核算应注意事项
1、土地开发成本归集对象的确定问题
房地产开发企业在具体确定成本归集对象时，应结合本企业的土地开发特点和实际情况，在满足成本计算的基础上加以确定，成本归集对象确定后，要有利成本计算的真实、准确和完整，正确反映成本的构成，并能及时结算成本对象的竣工成本。
一般而言，都以成片开发土地中的具体运作项目或土地区域作为成本归集对象。如某一成片开发土地上规划有紫荆花园、千*假日酒店等十个具体运作项目，则每一具体运作项目可作为成本归集对象。
2、共同成本的分配问题
对成片开发土地而言，肯定存在共同成本。那么，如何将共同成本分配至每一具体成本对象呢?分配方法有个别认定法，按面积分配法和按价值分配法。在选择方法时应考虑配比原则并且要保持使用方法的一致性。
3. 土地价格有哪些部分组成
就房地产开发商而言；取得土地使用权所支付的金额有：1.支付的土地价值，2按土地价值计算的契税（按支付的土地价值*3%），3.拆迁安置费，4.青苗赔偿费.，5。耕地占用费·6.交易服务费等费用。这所有为取得土地使用权而支付的费用的合计数据就是房地产开发商取得土地的成本。
而房地产开发商的房屋成本包含了.房屋开发时期间的1.取得土地使用权的成本费，2.前期工程费，3.配套设施费，4.建筑工程费，.5..开发间接费，6.开发商在建6造期间所缴纳的土地增值税及附加税费，7.企业期间费用。将这7大项等支出为基础+开发商按市场预测的利润率后，就换算出房屋的总价值，再用·房屋总价值/房屋总的的建筑面积（或实际面积）=房屋每平米的价格了。这就是土地价格和房屋价格的内在联系，从这种关系来讲：房屋价格包含了土地价格。
4. 土地成本主要包含哪些方面
包括土地使用权取得费及土地开发费，应与建筑费提取折旧费，而不能将土地使用权作为无形资产摊入管理费用。这样，在土地使用到期时，产权人才能够重新购置同等效用的房地产进行再生产。
按项目研究详细程度的不同，可行性研究可分为投资机会研究 、初步可行性研究和详细可行性研究三个阶段，各阶段的内容是一致的，只是指标的详细程度存在差别。当然，房地产项目可行性研究的具体内容因项目的复杂程度、环境状况的不同而有所不同，但一般包括项目的必要性分析、实施的可能性分析和技术经济评价。
(4)土地上市的价格主要包括哪些扩展阅读
为了既有利于土地开发支出的归集，又有利于土地开发成本的结转，对需要单独核算土地开发成本的开发项目，可按下列原则确定土地开发成本的核算对象：
1、对开发面积不大、开发工期较短的土地，可以每一块独立的开发项目为成本核算对象；
2、对开发面积较大、开发工期较长、分区域开发的土地，可以一定区域作为土地开发成本核算对象。成本核算对象应在开工之前确定，一经确定就不能随意改变，更不能相互混淆。
5. 什么叫土地上市
土地上市就是说政府允许某一块地皮通过竞拍、转让等方式进行商品交易。这时候交易的是土地的使用权，所有权还是国家。
6. 土地价格包括哪些方面
按土地权利分类，地价可分为所有权价格、使用权价格、租赁价格、抵押价格等；按形成的方式，地价可分为交易价格和评估价格；按政府管理手段，地价可分为申报地价和公告（示）地价；按表示方法，地价可分为土地总价格、单位面积地价和楼面地价等。
7. 土地出让最后成交的总价款包括哪些
一、费用方面主要是前期的土地竞买保证金（一般不低于总价款的20%）和土地出让金即成交总价款。
二、税的话首先是契税，一般按照出让总价的3%收取。其次如果涉及占用了耕地还需要缴纳耕地占用税。最后是日常使用过程中还有土地使用税（每年缴纳）。
另外，做地产开发或工业项目建设都需要很多配套的手续，办理过程中会产生些费用，不过相比之下数目都不大。
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8. 土地前期开发成本包括哪些
一般是两大部分，具体有以下几项： 1、土地取得费。分三种情况：1）征用农村集体土地时，土地取得费就是征地费用；2）城镇国有土地的土地取得费按拆迁安置费计算；拆迁安置费主要包括拆除房屋及构筑物的补偿费、拆迁安置补助费及相关税费；3）从市场取得土地使用权时，土地取得费就是土地使用权的取得价格。 2、土地开发费。土地开发费有三种：1）基础设施配套费；2）公共事业建设配套费；3）小区开发配套费。
拓展资料：
1.土地开发成本是指房地产开发企业开发土地（即建设场地）所发生的各种费用支出。一级开发监管主要依靠有关法规和合同约定来约束，监管主要目的是控制成本、控制开发进度以及开发质量。
2.为了既有利于土地开发支出的归集，又有利于土地开发成本的结转，对需要单独核算土地开发成本的开发项目，可按下列原则确定土地开发成本的核算对象：对开发面积不大、开发工期较短的土地，可以每一块独立的开发项目为成本核算对象；对开发面积较大、开发工期较长、分区域开发的土地，可以一定区域作为土地开发成本核算对象。成本核算对象应在开工之前确定，一经确定就不能随意改变，更不能相互混淆。企业开发的土地，因其设计要求不同，开发的层次、程度和内容都不相同，有的只是进行场地的清理平整，如原有建筑物、障碍物的拆除和土地的平整；有的除了场地平整外，还要进行地下各种管线的铺设、地面道路的建设等。因此，就各个具体的土地开发项目来说，它的开发支出内容是不完全相同的。企业要根据所开发土地的具体情况和会计制度规定的成本项目，设置土地开发项目的成本项目。对于会计制度规定的、企业没有发生支出内容的成本项目，如建筑安装工程费，配套设施费，可不必设置。
9. 土地价格的地价分类
按土地权利分类，地价可分为所有权价格、使用权价格、租赁价格、抵押价格等；按形成的方式，地价可分为交易价格和评估价格；按政府管理手段，地价可分为申报地价和公告（示）地价；按表示方法，地价可分为土地总价格、单位面积地价和楼面地价等。