㈠ 买房谈价格的技巧和方法
卖房时谈价钱技巧有：留下谈价空间、让对方先开口、遇重要问题先让步、让步不能太快。
1、留下谈价空间
留下谈价空间是讨价还价的第一步，设想一下，如果你最开始报出的价格就是你的底限，那么当买家要求你让价的时候，你就只能选择拒绝，这时买家就会认为你没有诚意卖房，这笔买卖自然不会成交。
出售二手房的注意事项：
1、房子挂牌时要明确委托内容和期限
卖方大多数情况下会通过中介公司岩帆予以挂牌出售。卖方在挂牌时除要明确挂牌价格外，还应明确委托方式和挂牌期耐枣慧限。
此外，有些中介公司往往自行或者让自己的中介人员先付定金昌答把房子定下，但最后签约的肯定是他人；所以，卖方要注意这方面的问题。
2、谨慎收取定金
中介公司找到客户后会同卖方议价。如卖方接受购买条件，则从中介处签收定金。但很多中介公司会要求保管该定金，卖方此时就要注意了。如果一旦出现买方毁约的现象，卖方是可以没收定金的，但是定金却在中介手中，这时就免不得要和中介发生纠纷了。
㈡ 买房贝壳怎么买
首先要在贝壳网上找到自己心仪的房子，然后点进后台服务就可以直接找到贝壳的客服。可以和她进行基本沟通，如果你对这个房子还满意，双方就可以线下约见，然后带你去看真实的房子。如果对房子满意，那么就要约房东进行签订购房合同了，然后过户交钱就可以了。