Ⅰ 怎么看房价涨跌情况
看房价涨跌情况方法：
1、多加中介，看微信朋友圈动态
最直接最简单的就是看看中介的朋友圈，一般来说，中介或者是销售人员会在朋友圈发广告，一天好几条的那种，可以从中介发的广告内容来判断房价走势。比如一段时间里，中介全是降价卖房的消息，要警惕中介的套路，买了可能就亏了，所谓的降价，其实没有便宜多少。
2、多走走售楼处，销售火热房价上涨的可能性大
每个地方的楼市肯定不一样，可以多关注当地的售楼处，多看看别人买房的动态，如果一个售楼处排队买房的多，可能房价还会上涨；反之，如果楼市冷清，中介生意也不好，所处的城市的楼市可能真的要降温了，买房还可以再等等。
3、关注土地市场，房价和土地价格分不开
当地的土地拍卖情况可以多看看，一般来说都是有数据可以查询到的。土地市场冷清，房价多半是要下跌，说明房企拿地谨慎了；土地市场火热，说明房企拿地热情很高，房价还有进一步的上涨的可能。土地市场和房地产市场是分不开的，这一点一定要注意。
4、查询楼市备案价
这也是一个比较简单直接的方法，一般楼市在卖房子之前都会先备案，实际销售价格是不能超过备案价的，想买房可以还价，这不是楼层差所导致的，而是整个项目可能就整体降价了。
5、当地楼市政策走向
当地的政策是最能反映今后房价走向的，现在一城一策的实行，每个城市的楼市发展方向可能都不太一样，有的政策还是限购，有的政策开始稳房价，总之，看看当地楼市政策走向，就能判断今后房价是否会下跌了。
Ⅱ 买房谈价格的技巧和方法
买房谈价格的技巧和方法1、了解房地产的实际销售情况。想要洽谈成功的购房，首先要尽可能多的了解背景、经济实力、行业口碑以及预购房屋的情况，分析楼盘的详细情况和房价的走势，蚂手橡判断开发商是否为了争取更多的谈判空间而提高了房价，以便购房者准确砍价，选择购房时机。2.不要轻易被对方看穿。为了取得购房者的信任，销售人员会提前了解购房者的购房经历、家庭背景、经济实力、购房顾虑等信息。通过这种了解，买家将失去主动权，这不利于谈判，所以买家不应该透露3.做一个挑剔的买家。购房者在与销售人员协商时，要挑房子的毛病，必要时夸大这些缺陷，做出放弃购买的想法。这样销售人员一般会主动去补房本身。买房注意事项一、预售证书需要看的是五证是否齐全。一般有预售证，其他证基本都有，会放在售楼部的明显位置。预售许可证是一张张发的，消费者不懂这个，所以有的开发商就钻空子，拿别的预售许可证忽悠他们。当然预售许可证可以在房地局查到。二、新旧优惠闷旁有的楼盘会鼓励已经买房的业薯租主介绍客户买房，给他们一些免管理费，但销售不会主动说你可以问问有没有这种优惠。
Ⅲ 房价怎么查询
房价可以在以下的网站上进行查询。
1、Q房网
一个房地产互联网平台，拥有全国海量数据，还有专业的楼市分析和及时的房地产动态；40多个城市设立了分支，相对来说数据也比较有支撑。Q房网的房价数据还是比较多的，新房、二手房都有，不过需要注意的是，二手房还是需要甄别一下。
2、房天下
其数据覆盖了全国642个城市，也是可以查询到新房和二手房的房价数据。对于想买新房的人来说，里面有很多优惠看房团之类的活动，不过需要自己判断真假；二手房有单独的业主委托版块，想对接个人买房的可能会好一点
3、小资家
小资家是世联评估线上平台，专业的房产评估网站，一般来说评估价会比市场价稍低，但在二手房贷款的时候银行参考的就是评估价。要贷款或做资产证明的，都是看房产评估价。
所以这个网站，对于要买卖二手房的人来说，比前两者更好，也可以在小资家出评估报告，这个是贷款必须要的一个资料。而且这里出报告的收费比一般市场收费都低很多。
4、房价网
也是第三方线上房价评估网站，提供全国366个城市的房产大数据，填写房产信息如小区地址、楼层、面积等之后就可以知道房价，登录之后还可以免费获取买房/卖房报告。不过需要区分的是，小资家也可以购买房产评估报告，这是有正规房产评估公司盖章而且有法律效力的，房价网的报告则仅供参考。