① 楼层对住房价格的影响有什么
1、对于低层住宅（6层）来说，一般是这样分的；1层和6层价格基本上一样；2层和5层的价格基本一致；3层和4层的价格基本一致。
2、对于高层住宅（7层以上）来说，一般楼层越高，价格越贵：因为楼层的高矮对于视野的扩大有相当的影响，所以楼层的差价会普遍存在。
3、对于低密度住宅（4层以下，但不属于别墅）来说，一般是1、2层内部复式是一户，3、4层是内部复式是一户：因为1、2的户型，一般都会带一个花园或者车位，所以下层的户型会比上层的户型贵一些。
② 为什么楼层不同价格不一样
第一，景观不同，价格不同。
如果是望江景、湖景、山景、城市景观等，则基本上是楼层越高越贵。顶楼除外。
如果外面没啥景观可望，主要看小区园林，则基本上3-8层左右价格是最贵的。向上向下价格都会低一些。
第二，朝向不同，价格不同。
南向和东南向的价格是最贵的，东向和北向其次，西向最便宜。
当然，朝向和景观要结合起来看。如果南向看城中村，西向看海。那么西向的房子贵过南向的房子，也是有可能的。
第三，普遍而言，天地楼价格偏低。
天地楼也就是指顶楼和一楼。顶楼主要是担心漏水，另外就是夏天隔热效果差一些。一楼主要是潮、蚊虫多，担心高空扔物等。
当然，如果一楼有花园，顶楼做成复式，那价格又不一样了。
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