① 建筑物价格是指什么 有哪些影响因素
建筑物的价格一定程度上就是指建筑物在修建过程中所使用的成本费用。当然，所造成的费用成本也会算入建筑物的价值里。当一个建筑物的造价成本高时，它的售价也会随之而上涨，反之亦然。
从建筑物价格的定义中，很容易得出这样一个结论：影响建筑物价格的因素就是修建建筑物过程中的成本费用。因此，土地价格、建筑物建材价格、工程人工费用以及各种税收费用等都是影响建筑物价格的重要因素。一般来说，除了以上影响因素外，开发商利润率大小及房地产市场的供求关系也是影响建筑物价格的重要因素。
根据土地增值税相关规定，旧房及建筑物的评估价格，是指在转让已使用的房屋及建筑物时，由政府批准设立的房地产评估机构评定的重置成本价乘以成新度折扣率后的价格。评估价格须经当地税务机关确认。
估价上的建筑物折旧与会计上的建筑物折旧，虽然都称为折旧并有一定的相似之处，但因两者的内涵不同而有着本质的区别。估价上的建筑物折旧是指由于各种原因而造成的建筑物价值损失，其数额为建筑物在估价时点的市场价值与重新购建价格的差额，即：建筑物折旧=建筑物重新购建价格—建筑物市场价值。
影响建筑物价格的环境因素不包括( )。
A．建筑物楼层
B．建筑物周边环境
C．建筑物用途
D．建筑物的设计
参考答案B,D
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③ 成交价、网签价、评估价、指导价什么意思
对于买房新手来说，很多专有名词都是第一次见，经常会搞的自己晕头转向，比如定金和订金，对于二手房来说，有几个价格也是容易被购房者搞混的，那就是成交价、网签价、评估价和指导价，房屋交易需要受市场，所以就衍生了指导价；买卖房屋需要在进行备案，就出现了网签价；贷款买房的话银行需要知晓房屋价值，这就是评估价。购房者需了解其各自含义。这几个价格一定要搞明白，才能在买房的时候更加顺利。
成交价：
成交价是指购房者终支付给卖家的总金额，是房屋的实际价格。比如出价100万的房子，终以97万成交，那么成交价就是97万。
指导价：
过户指导价是根据房子的设计用途、房子的建成年代等多个综合因素决定的，是二手房交易中缴税的基准价。不同区域的过户指导价、同区域不同小区的过户指导价、同小区不同楼层的低过户指导价都不一样。过户指导价不仅有下线，也有上限，超过上限不管交易房屋面积多大都视为非普通住宅，都会多交很多税费。换句话说,二手房过户指导价就是政府根据他的权限和市场现状,给出的强制性的价格范围。
网签价：
现在房产交易都要进行网上签约，所谓的“网签价”就是指在网管局系统里体现的成交价格。网签价不能低于房管局要求的区域低过户指导价。网签价高可以到达合同价的90%-95%。网签价的高低即决定贷款数的高低，也决定了交税的高低(商业贷款首套贷款额=网签价×80%，商业贷款二套贷款额=网签价×70%)。
评估价：
评估价就是专业的评估机构通过一定的方法对房产价值进行评估，终给出一个评估价。银行会根据评估价的多少来放款，评估价越高，个人可以贷款的额度也越高，首付的压力就会小很多。
比如100万的房子，如果评估价分别是90万和110万，那么首付的费用是不一样的，100万的房子，那么按照30%的首付比例来算，首付是30万，如果评估价是90万，可以贷款63万，如果评估价是110万，可以贷款77万，所以很多人会选择故意把评估价做高，但是如果一旦被银行发现，贷款很有可能会被银行拒绝，而且还有可能影响以后的贷款，更甚者会被定为骗贷而被追究法律责任，所以大家对待评估价要谨慎，不要存在侥幸心理。
（以上回答发布于2017-04-13，当前相关购房政策请以实际为准）
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④ 土地增值税房地产重新购建价格怎么算
【法律依据】:
一、土地使用税城镇土地使用税（以下简称土地使用税）是国家对拥有土地使用权（不论以划拨、出让、买卖等方式）的单位和个人征收的一种税。土地使用税以城市、县城、建制镇和工矿区范围内的土地为征税对象，以实际占用的土地单位面积为计税依据，按照规定的税额计算征收。
二、土地增值税土地增值税是对有偿转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物(以下简称转让房地产)而就其增值部分征收的一种税。
1．纳税人。转让房地产并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人。
2．征税范围。土地增值税的征税范围是有偿转让的房地产,包括国有土地使用权及地上建筑物和其附着物。
3．税率。土地增值税实行四级超率累进税率。
增值额末超过扣除项目金额50％的部分，税率为30％；超过50％未超过100％的部分，税率为40％；超过100％未超过200％部分，税率为50％；超过200％的部分，税率为60％。
4．计税依据和税额计算。土地增值税的计税依据为转让房地产所取得的增值额。
增值额＝转让房地产收入一扣除项目金额
扣除项目金额包括以下几部分：
(1)取得土地使用权所支付的金额；
(2)开发土地的成本、费用；
(3)新建房及配套设施的成本、费用。或者旧房及建筑物的评估价格；
(4)与转让房地产有关的税金；
(5)第一项和开发土地成本金额之和的20％为加计扣除。
【拓展资料】:
计算土地增值税税额，可按增值额乘以适用的税率减去扣除项目金额乘以速算扣除系数的简便方法计算，具体公式如下：
(一)增值额未超过扣除项目金额50％土地增值税税额＝增值额×30％
(二)增值额超过扣除项目金额50％，未超过100％的土地增值税税额＝增值额×40％一扣除项目金额×5％。
(三)增值额超过扣除项目金额100％，未超过200％土地增值税税额＝增值额×50％一扣除项目金额×15％(四)增值额超过扣除项目金额200％土地增值税税额＝增值额×60％一扣除项目金额×35％
公式中的5％、15％、35％为速算扣除系数。
5．土地增值税的征收管理。土地增值税由税务机关征收。纳税人应在转让房地产合同签订后的七日内，到房地产所在地主管税务机关办理纳税申报，并向税务机关提交房屋及建筑物产权、房产买卖合同，房地产评估报告及其他与转让房地产有关的资料。