A. 租金回报率怎么计算
租金回报率计算方法是（税后月租金－每月物业管理费）× 12/购买房屋总价。
租金回报率是用月租房出租一年的总租金收入除以房屋购买价格得到的比值。租金回报率衡量房地产的收益，这是投资者在选择房地产投资时需要考虑的因素。假如计算出的租金回报率超过4%，说明买房更划算。如果租金回报率相对较低，购房成本可能无法通过租金收回，但租金回报率往往不考虑房价上涨的空间。
事实上，房屋升值也可以给投资者带来收入。因此，在通过租金回报来衡量收入时，往往需要多方面的考虑。
房屋出租技巧推荐
1、适当允许合租，因为刚刚参加工作的人群的经济收入不是很好，这些人群更愿意和同学、同事之间合租，由此来共同承担租金。所以房东如果允许合租的话，不仅会为出租的房屋加分，而且还可以通过合租的形式可以提高租金的层次。
2、房屋出租的形式可以考虑短租，有些大学生刚参加工作，有可能面临跳槽的问题，比如所在公司搬迁等，如果房屋可以短租，那么可以增加居住量。
3、把房屋的交通优势尽量的展示出，很多刚毕业的人群对房屋室内的配套要求都不是很高，特别是刚到一个陌生的城市，对新的城市不是很熟悉，所以交通便利的房屋是这些人群的首选。因为房屋在公交路线密集的地方，人们可以搭乘一车公交就可以到目的地，方便了上下班。
4、一般没有电梯的房屋也很受大学生的欢迎，因为踏入社会没有那么多的资金，如果租电梯房的话，那么还需支付一部分电梯费用。所以这些人群更愿意住在市区内没有电梯房的的老小区，可以减轻租金带来的压力。
B. 租房回报率怎么算
该比值计算方法为：
1、租金回报率分析法：（税后月租金－每月物业管理费）×12除以购买房屋总价。
2、租金回报率法：（税后月租金－按揭月供款）×12除以（首期房款+期房时间内的按揭款）。
3、IRR法（内部收益率法）：累计总收益=月租金×投资期内的累计出租月数除以按揭首期房款+保险费+契税+大修基金+家具等其它投入+累计按揭款+累计物业管理费。