㈠ 二手房评估价为什么比成交价格要高
跟市场需求有关。有评估价大于成交价；也有评估价小于成价的。通常都是评估价小于成交价。比如学区房，市场评估价是8000元/平方，但因为地段好，抢着要买，卖家抬高价格，实际成交可以是11000元/平方，同一个小区的卖价也有高低不等。通常影响的因素为楼层、面积、装修等级。如果评估价大于成交价，那么这套房子是买值了；反之，性价比不是那么的强。但是中国国情在这里，通常这一类就是出现在学区房。
㈡ 房子的评估费一般多少
房子的评估费一般在房价的千分之二左右。具体的评估费用可能因多种因素而异，包括房屋所在地、房屋类型、评估机构的专业性和信誉度等。以下详细解释评估费的几个方面：
1. 评估费与房价的关系：评估费通常是基于房屋总价值来计算的，比例一般在千分之二左右。这意味着，如果房屋价值越高，评估费用也会相应增加。这一费用主要用于支付评估机构的专业服务，包括评估人员的劳动成本、调研成本等。
2. 地域差异：不同地区的评估费用可能存在差异。在一些地区，由于房地产市场活跃或评估机构众多，竞争较为激烈，评估费用可能会相对较低。而在一些房地产市场较为冷清或缺乏竞争的地区，评估费用可能会稍高一些。
3. 房屋类型和评估机构的差异：不同类型的房屋可能需要不同的评估方法和程序，因此产生的评估费用也可能有所不同。此外，不同的评估机构在收费上也可能存在差异，一般来说，知名度高、信誉好的评估机构收费可能会稍高一些，但也能提供更专业的服务。
总的来说，房子的评估费用是一个相对灵活的概念，需要根据具体情况来确定。如果您需要了解具体的评估费用，建议咨询当地的房地产评估机构或专业人士，以获得更准确的信息。他们会根据您的具体需求和房屋情况，给出一个合理的评估费用。