A. 如何计算小区均价
计算小区均价，主要是将小区内所有房产的总价值除以房产的总数量。
小区均价是一个反映小区房产价格水平的指标，对于购房者、卖房者以及房地产从业者来说都具有重要的参考价值。要准确计算小区均价，首先需要确定小区内所有房产的总价值。这通常涉及到对每套房产的售价或估值进行累加。售价是房产实际交易的价格，而估值则是在没有实际交易的情况下，根据房产的面积、位置、装修程度等因素估算出的价格。
在计算总价值时，需要注意的是，如果小区内有房产在近期内进行了交易，那么应优先使用实际的交易价格。对于长时间未交易的房产，可以使用其估值作为参考。这样做可以确保计算出的均价更加贴近市场的实际状况。
接下来，需要确定小区内房产的总数量。这包括所有已售出的房产和未售出的房产。已售出的房产数量可以通过小区的物业记录或相关的房地产交易数据库来获取。未售出的房产数量则可能需要通过实地考察或咨询小区开发商来获取。
最后，将小区内所有房产的总价值除以房产的总数量，即可得出小区均价。这个均价可以作为一个参考点，帮助人们了解小区的房价水平。当然，由于房价会受到多种因素的影响，如市场供需状况、经济环境、政策变化等，因此小区均价只是一个相对的概念，具体的房价可能还会因房产的具体位置、装修程度等因素而有所差异。
综上所述，计算小区均价需要综合考虑小区内所有房产的总价值和房产的总数量，并注意使用实际的交易价格或合理的估值来确保计算结果的准确性。通过计算小区均价，人们可以更好地了解小区的房价水平，为购房或卖房决策提供有益的参考。
B. 楼面价是怎么计算出来的
楼面价计算公式：楼面价=土地总价格/建筑总面积
房价中的楼面土地价格计算和两个指标有关系,一是土地本身的价格,二是规划容积率。
土地价格就不用多说了，计算时要包括各种购买土地时所发生的费用;容积率就是用规划总建筑面积除以占地面积，比如在一万平方的土地上建15000平方的房子，那么它的容积率就是1.5。
假设一个小区土地价格为40万/亩,容积率为1.8的话,两种方式得出楼面价：
楼面地价=400000*0.0015/1.8=334元/平方米(0.0015亩是1平方米)。&楼面地价=400000/(666.6*1.8)=334元/平方米(一亩约666.7平方米)
楼面价与房价有什么关系
通常来讲，房屋的房价所指的就是建筑物族袜握与其所占用的土地在一定时间兆庆段内的市场价值，就被称之为房价。它是由土地价格与建筑物价格结合出来的，也是房地产经济运行最重要的调节机制。
房屋房价的价格定位是有多种因素所构成的，例如土地费用、建安工程费、税费、财务费以及销售费等因素构成。
按照市场的推算，土地成本所占房地产开发成本比例的40%左右，并且还需要看其土地是通过什好迅么样的途径来得到的，若是通过竞争拍卖所得到的，那么其土地成本则可能占有开发成本的60%左右甚至还更高。
C. 楼房价格是如何确定的
很多朋友在买房时都会发现，同一城市同一区域，不同小区的房价也有很大的差别，而即便是同一小区，不同楼层的房价也是不一样的，那么这样的楼房价格是如何确定的呢?接下来为大家介绍开发商楼盘定价的秘密。
房价大致可分为四大部分：
1、土价成本：就是开发商拿地的价格，是300万一亩还是400万，当然有些地块有附加条件;
2、建筑安装费：如设计、招标、监理、材料施工、绿化等。甚至大到市政费、四源费、用电权费、天然气、电信等也可折算在建安装费里;
3、开发商经营费用：包括办公管理费、销售经营费及融资利息等;
4、开发商经营利润。
那房地产开发商是到底如何定价的呢?1、成本加成法(开发成本加利润分摊到单位建筑面积上确定价格)
开发商开发物业当然不能忽略其基本成本，建造之前的成本预算在很大程度上影响最终销售价格。建造成本含土地使用费、公共设施配套费、建筑材料和人工费以及多种相关税费等，这些均为硬性成本，不太可能避免，开发商根据这些来确定房价的基础。
2、市场比较法(以周边市场同类型物业作参考，定出一个合适价格)
这是市场上使用最多也符合市场行为规则的定价方法。反过来，也为购房者判断房价高低提供了一种方法。总体市场影响区域市场，通过自身物业的相关指标(如绿化、小区配套、朝向、房型设计等)，与周边相关物业指标进行对比，得出双方在物业的优劣比较，再相应定出一个价格。因此，同一区域物业的价格都会在一个相差不多的范围内。区域价格影响着个案的价格，个案的价格差异往往反映了个案空间的特殊性。
在确定了楼盘的基本价之后，开发商会根据每一幢楼确定一个基本价，能看江的肯定比看山的要贵，不能看出去的肯定比能看出去的便宜。安静的肯定比吵闹的贵，根据楼幢基本价格后在确定每层的价格，楼层的高度能看得远，那一定会更贵。最后就是房号朝向和户型设计这些，小户型少好好卖价格要贵，大户型资金总量大，可适当低些，最后就形成了每一套房不同的价格。