⑴ 装修公司做预算常用的十大预算陷阱
第一招:化整为零
工程预算的最大陷井的就是把本来应该作为一个个体的报价项目分为多个单项来报价,以致看上去单价是很便宜的。例如墙漆工程,把批烫、底漆、面漆等分解得支离破碎,这样每一项报价看上去就便宜多了,因为一般不懂行的业主在比较价格时只会比较项目名称一样的,而且多数都会认为更“实惠”。
第二招:大数小报
工程预算中另一个最大的陷井是把本来数量很大的项目故意报少数量,这样就会马上把报价总价压下去,使预算表看上去十分具有竞争力。当然,对于预算而言是没法保证完全没有误差的,但误差会是一个相对接近的数字。但人为地报少数量,则可以报减很多。一般这种做法还会结合其他的作弊手法一起使用。曾经看过一家公司的预算表,把数量足足报少一半的,这样5万元的预算在实际结算时就会跑到10万去了。
第三招:该报不报
不管是什么工程,都会有一些固定的项目必须做的。但一些人做预算时就会故意地不把这些项目写进工程预算中去,而在施工过程中,这些项目就成了必须增加项目。由于这些项目往往是比较琐碎的,进场后不找他们做,别的装修公司也不愿意为了那丁点事掺和进去,这样就可以很方便地坐地起价了。
第四招:故意乱报
在做预算时,故意把一些已经淘汰的工艺或者做法写进预算中去,特别是那些没有经过设计的工程项目更是极为容易操作。在施工过程中,业主就会发现效果很难看,难看当然得修改,一修改就可以坐地收钱了。例如把门套线什么的,做成120mm甚至更大的,做出来当然很“土”了,改回50mm的吧,加钱
第五招:掩人耳目
一般业主都喜欢货比三家,所以施工方在报价时,就把一些常见的,容易比较的项目报得极低极低,然后通过其他办法再在比较难比较的项目上面把钱捞回来。特别是不少公司是禁止业主在签约前把预算表拿回家研究的,所以业主一般只能记着几样常见项目的报价,很少能把整个预算表记下来比较的。同第一招一样,业主也会认为更“实惠”。
第六招:混乱算法
做预算时,把一些项目的算法改为不常规的算法,这样使单价看上去很低。由于这种算法跟业主可能理解的算法存在“倍”的关系,在决算时,这些本来单价很低的项目就会突然数量变得很大从而导致总价飙升很多。例如改电项目按米算,本来是合理的,结果结算时这个米是按电线的长度,而不是按管的米数计算的。一根管里面可是至少有三根线的,这样就翻了三倍了
第七招:不标明细
一些在网上“进修”过的业主都会要求人家将工艺说明。但装修工艺是很复杂的,工艺的做法有时候跟主材有很大的关系,只要主材标明了,一般做法上是很难修改的,但是如果工艺做法上写足,就是把主材模糊化,则在施工过程中就有很大的操作空间。一般业主也不明就里,看到做法写了,就以为没问题了。
第八招:事后孔明
签好约,进场施工后再做诸葛亮,业主一直以为没有问题的事情,施工方就会找各种各样的合理或不合理借口说明这个做法的不妥,反正目的就是要让你修改,你要修改就得加钱。这种第四招有点类似,但不完全一样。第四招是做法是本来就不行的,而第八招的,原先的做法可能就是可以的。但目前都是为了加钱。
第九招:笼统报价
这种情况在正规交易中很少发生,但极为容易发生在业主和施工方存在特别的关系时,例如亲戚。也可能是发生在本身工程项目不多时,特别是简装工程。这些工程本身预算部分项目会报得相当地粗糙,在施工过程中,就会出现这个没报,那个没报的情况。这里面也会包含了上述的几种做法,但更为综合。
第十招:工艺修正
现在很多装修公司都是接了活后,再转包给工人的。所以在做法上,装修公司先把工艺写出来,再海吹一番如何如何得了,在施工时,工人就会“好意”地告诉业主,这个不行,那个不行,一般我们都是用什么什么做法的,这样做更好。然后还假腥腥地说改做法不加收你的钱,其实上就是改为更省钱省工的做法了,但业主可能信以为真,对其感恩戴德。
⑵ 浅谈关于不同类型的酒店装修预算表
现在人们生活的压力非常大,正常上班的话一个月只能拿死工资,这点钱只能维持日常的生活开支,根本就存不下多少钱。为此很多人选择了自主创业,有些人选择了酒店行业。开酒店面临的第一个难题就是酒店装修预算表,不同类型的酒店,比如说经济型的酒店、星级酒店、主题、商务型酒店装修预算表都是不一样的,下面是不同类型的酒店装修预算表。
1、经济型酒店
类似于像如家和七天这样的快捷酒店,每平米的装修报价大概在600-1000元/平米;中等商务型酒店,它的价格就相对来说会高一点,900-1400元/平米左右的装修价格;中等偏上酒店,每平米造价约1200-2000元。
2、星级酒店
每个星级酒店的装修价格都是不一样的。就拿三星级酒店装修的标准来说吧,三星级酒店纯内部装修成本大概在1200元至1800元每平米左右,四星级酒店大概在2200元至5000元平米左右的装修风格,五星级酒店装修预算就超高了,一般在5000元至1万元左右每平米的价格。
3、主题或商务酒店
经过初步了解,主题或者商务酒店的内部装修一般都在500-1000元之间,但是具体要根据装修的豪华程度来定价格。一般来说,装修的档次如果高一点,酒店装修预算表中的价格也相对会比较高,如果装修的档次低一点,酒店装修预算表中的价格也会比较低。但是需要注意的是,减少成本的同时,也需要考虑顾客居住的舒适程度,不能一味的只追求便宜。
以上就是关于不同类型的酒店装修预算表,经济型酒店装修起来相对来说比较便宜,星级酒店则根据其星级不同,价格也存在很大的差异,主题或者是商务型酒店,其价格每平方大概在500元—1000元这个区间。
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⑶ 家装预算表的那些陷阱要当心,不知道的要吃亏!
看透吃透预算表是个比较深的学问,业主苦心钻研从预算中剩下自己的血汗钱同时,装潢公司也绞尽脑汁设计各类陷阱。所以有经济实力的业主可以考虑聘请第三方监理,让他们来进行审核监督。
一、基本信息
一份标准的预算报价单抬头需要有装修公司名称,联系电话、联系地址、客户名称、联系电话、施工地址、预算员、设计师、预算日期和版本、房型结构。此份预算表中满足了大部分条件,但是还缺少了部分内容。这些是客户和装修公司的基本资料,可以基本看出一个装修公司对预算的重视程度和正规程度。
二、预算书项目分类
一般是需要的元素是:序号、项目名称、单位、数量、主材单价、敷料单价、人工单价、合计、备注。序号:通例的都有项目名称:可以看出你家有多少项目需要施工的,结合图纸可以看出哪里有缺项和漏项单位:可以知道装修公司是以什么方式来计价格的,是以平方米还是米来计算,有了这个项目,你可以通过自己的换算,把一些有问题的内容换算成市场上通例的计价方式来比较。这份装修预算表主材和敷料的单价没有区分开,属于装潢公司的漏项,在日后的核算费时轻易被利用产生多余的费用。
三、不公道的拆项
利用合同签约过程和合同条款设置消费陷阱,谋取不当利益,合同预算低报高收;签订合同前,装修公司有意压低施工报价,但施工到一定阶段,却加收一些额外费用;拆项收费谋取不当利益。如装修方将地面、墙面等工程项目拆分为拆砸、找平等多个单项,有的还以免费拆砸为诱饵,故意过分拆砸,之后再将找平费作为增项收费;合同中约定使用材料的质量不明确,造成低质材料,高价收费。
四、不该遗漏的项目
预算表中施工项目不齐备,防水、顶面批腻子等项目都没有出现。这些项目轻易在预算里被装潢公司砍掉,使价格显得很便宜吸引人,结算时再添上去。建议大家可以拿一份别人的预算表对照问一下,这个问题其实很轻易被发现。
五、备注不详细
预算表中虽然对大多数材料的品牌规格都有了详细的标注,但是依然有局部欠缺。例如卫生间的预算中冲淋房玻璃虽然有品牌但是缺少了规格,也没明确是普通玻璃还是钢化玻璃,其中利润差异很大。其他诸如腻子和油漆也被注明采用何种工艺,涂刷几层,在计算人工的时候也会产陌生歧。
⑷ 装修预算表内容是怎么样的
基本工程费用和装修材料费用
1、基本工程费用:水电平方米的户型的装修预算价格,所有装修和装修的预算,地板覆盖地砖的价格,墙面装修预算价格。木材木质材料的装饰最常用的是柜子、鞋柜价格预算,衣柜预算
2、装修材料费用:平方米小户型装修预算价格,瓷砖和木地板购买,客厅、厨房、卫生间瓷砖,木地板可以提高卧室的档次和装修预算。瓷/木地板价格预算,卫浴洁具(坐、淋浴花、洗脸柜、洗脸盆、水龙头、洗碗水槽、其他硬件)预算。灯(主灯、聚光灯、装饰灯等)预算。
(4)预算表价格为什么便宜扩展阅读:
材料价格是报价的基础材料的质量也是决定价格的因素之一,质地结实,做工好的相对贵些,反之,则相对便宜;另外就是品牌,名牌、声誉好的材料肯定比无名小厂的要贵些。
工艺好坏影响终报价指施工人员的施工水平和制作水平。在材料相同的情况下,工人的手艺直接影响到装修质量。手艺好,训练有素的施工人员,要价自然高。
有施工管理要多花费用施工过程复杂,各工种的交叉作业,工序的先后顺序对保证施工质量都至关重要。请有专门人员管理施工的正规装饰公司就要多花些费用。