1. 急售房源十大话术 急卖房子怎么卖
急售房源十大话术
一、买家方面
1、您好，有一套刚登记的房子，房东急卖，按行情可以卖到xx万，但房东现在只卖xx万，非常划算。我第一时间通知了您，明天下午只有3点能看房，请务必准时，我们得好好配合，带上定金和身份证，您的爱人也一起来吧。看房时别看太久，假装不太满意，挑几个毛病，看完就走，我们争取时间，保证您满意，我明天负责帮您谈价格。
2、今天刚有一套非常好的房子，明天会有很多客户来看，我觉得很适合您，一定带上家人一起。如果没问题我们就定下来，别错过这个机会，我没骗您！真的有很多客户，所以您得赶紧决定，我认为您就定这一套，再也找不到这么合适的了。
3、我为您找的房子非常适合您，一定要珍惜这次机会，带上银行卡和家人，相信我的专业。如果您不相信，这套房子您就不必来看，浪费时间。以我的经验，今天看房的人很多，看谁手快。
4、现在的市场很好，随便一套还可以的房子，都有很多客户。
5、这套房子今天有很多人看，如果您有意向，最好赶紧，不然等到您想买的时候可能已经卖掉了。
二、业主方面
1、我们公司规模大，品牌好，成交率高，您这套房子只要卖，我们一定能卖出去。
2、相信我们公司的销售能力！我们会对您的房子进行销售策划，需要您的配合。
3、市场现在确实乱，但**房产的客户稳定，因为品牌好。您这套房子可能卖不快，我们会筛选诚意高的客户来看，制造好氛围，看满意了就能签合同，这也是我们的效率。
4、明天带十来个客户来看您的房子，里面也有我们的同事，制造气氛。中国人讲究抢的才是好的，这是种营销手段。
5、我们要求各个店长集中客户时间，制造热闹场面，客户之间互相刺激。现在市场冷淡，我们这样做可以节省时间和提高成交率，需要您的配合。
急卖房子怎么卖
1、清理房间，处理好房屋问题，让房子看起来更吸引人，这样才能快速吸引买家。
2、充分利用各类销售途径，如找多家房地产公司登记、小区广告栏、网络发布卖房信息、询问亲朋好友或周边人有无购房需求等。
3、定房价不宜太高，根据地段、环境、配套等因素适当调低价格，这样能够更快促成交易。
2. 卖房如何谈价五个技巧帮你搞定买家！
“一锤定音”的情况在房产交易中是比较少见的，大多都会有一个讨价还价的过程，然而讨价还价是需要讲究技巧的，如果谈不好价就很容易造成交易失败，那么作为售房者，你应该如何谈价呢？今天，就传授你几招谈价的技巧。
1、 留下谈价空间
留下谈价空间是讨价还价的第一步，设想一下，如果你最开始报出的价格就是你的底限，那么当买家要求你让价的时候，你就只能选择拒绝，这时买家就会认为你没有诚意卖房，这笔买卖自然不会成交。
2、 让对方先开口
“先声夺人”的招式在房产交易中并不好使，反而是“见招拆招”更能帮你达成顺利成交的目的。在谈价的过程中，如果有一方先开口要价那就很容易处于被动地位，也就是说你先向买家开口报价的话，买家就很容易探出你的底线，所以你应该想办法让买家先开口。
3、 遇重要问题先让步
买卖双方很多时候一直无法成交的原因就是谁都不肯让步，其实，作为售房方，如果遇见重要的问题，先做出让步并不是一件吃亏的事情。比如，你的房子实际可以卖90万，但是你报价卖100万，买家想尽办法也只能凑齐95万，这时若你主动提出可以以95万成交，不但可以成功将房子卖出去，而且说不定还能因此多交一个朋友，何乐而不为？
4、 让步不能太快
先让步并不代表快让步，也就是说，只有到了不得不让步的时候再让步，而不是当买家才表现出难处不久便主动提出让步。因为让步太快的话，只会让对方觉得你很好讲话，而且会怀疑房子的真实价值，反而让他们产生可以再要求降价的想法。
5、 巧用“缓兵之计”
在谈价的过程中可能会出现这样的情况，你报价100万元，对方要求你让价5万元，其实这个价格你是可以接受的，但是你又想看看之后的客户会不会出更高的价格，这时应该怎么办呢？
其实，这时可以用“缓兵之计”，比如告诉买家“我再考虑考虑”，然后在之后的几天看看有没有人以更高的价格购买，如果没有就赶紧联系之前的买家表示同意以95万出售，要注意的一点就是考虑的时间不能过长。
那么，作为卖家的你有没有学会以上的五个技巧呢？如果学会了，那就赶紧用起来吧。
（以上回答发布于2016-04-23，当前相关购房政策请以实际为准）
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4. 卖房如何谈价有什么技巧
谈判的策略：
1.直接报价
客户问价格是天经地义的事，也往往是第一个关注的问题，这个无可厚非。尽管顾客看到明明白白的标价，都还是喜欢问多少钱，言外之意就是看看有多少优惠。
报价时采取直接报价法：300万。一开始并没有说出任何的优惠政策，这个是非常正确的。很多经纪人在顾客问价格后，马上把优惠政策抛出来，这是不妥当的。
2.用反问回应价格诉求
当经纪人不抛出优惠诱饵的时候，顾客往往会问：能不能优惠?这个时候是最考验导购的时候，导购因为这个问题处理不好，导致顾客转身就走或者不能成交的不胜枚举。
该导购使用的方法是用反问回应顾客的价格诉求：那今天能定下来吗?言外之意很明白，今天能定，就有优惠，不能定，不能随便给你优惠。这个反问一下子把问题抛回给了顾客，可攻可守，进退自如。
3.要求对方报价
在谈判报价中，一般的原则是尽可能地让对方先报价。当然，当对方的报价离你的底价相差很远的话，则需要很好的回旋技巧。顾客要求优惠，经纪人非常聪明，马上问顾客愿意出价多少。
由于顾客看上了这套房子，就说出了自己的底价：250万。要求对方报价的风险就是可能超出了自己的底线。250万的报价经纪人不能接受，接下来就需要运用谈判策略进一步讨价还价。
4.对客户的第一个报价说NO
顾客的出价是250万，超出了导购的底线，导购不能接受，于是说，这个价格我们不可以的。假如一旦答应顾客，那顾客就可能放弃购买，因为你的让步很容易，顾客就会感到他上当了。
就算顾客的报价没有超出经纪人底线，在顾客报价后，导购也是不能同意的，要对顾客的第一个报价说NO，甚至第二个报价，第三个报价都要说NO，即使最后同意了，也要表现得极不情愿，这就是“极不情愿”策略，只是在这里没有细节表现出来。
2.报价留有余地
标价是300万，在顾客要求优惠后，导购报价是290万，最后主任说底价是4800，而结果是4650成交，比最初的报价优惠了310。假设导购方的底价是4650，那她在报价的时候是要高于4650的，这是连我都知道的道理。只有这样才可能给顾客还价的空间，只有这样才可能让顾客有“成就感”。
在报价和最后成交价的中间要经过很多次厮杀，然后一步一步接近成交价或者自己的底线。这个过程就像一个没有平衡的天平，通过拆左右补右边，拆右边补左右的方式最后达成平衡。