㈠ 如何提高二手房的售价
第一招：根据房子特点找买家
当前二手房市场的供求关系决定了房价的主导权掌握在房主手里，但最终掏钱的还是买家。俗话说，情人眼里出西施，房子越符合买家的需求，在他眼里价值就越高;房主也就越能卖出如意的价格。因此，要想将房子卖出好价钱，找对买家是关键。
所谓找对买家，就是找到那些家庭生活的习性需要与房子的品相特点相互适合的买家。要做到这一点，首先要弄清自己的房子最适合什么样的家庭生活习性和需要;然后再弄清有着这样需求的买家主要分布在哪些群体里;最后找到他们，把房子卖给他们。
第二招:凸显房子的魅力
找对了买家，接下来要做的就是怎样在买家眼里为房子增添魅力了。世上没有完美的女子。你感觉一个女子很美，是因为你的目光被吸引到她身上有魅力的地方去了。房子也是如此，要想将房子卖出好价钱，就要让买家从心里喜欢你的房子，所以这就要发掘出房子的魅力点，并且让这些魅力点深深地吸引住买家的心理视线。
卖房时，若能对房子的魅力点也即主要的增值因素进行突出的展现，定能让房子在短时间内迅速升值。搜房网能够根据您的房子特点，按照区域、总价、户型、面积、特色等多个角度充分展示您的房子，让您的房子从多个维度每天曝光在30万买家眼前，还担心您的房子卖不出去吗?
第三招：保持您房子的高颜值
找出了房子的主要增值点之后，还应找出房子的主要抑值点，围绕它们做一些改善性措施。这对房子的某些瑕疵可以产生有效的掩饰作用，从而提升房子的受欢迎程度。如:房屋若采光较差，可用重刷白墙、安装镜子的方法进行补救;房屋若通风较差，可适当在采光处摆放简洁的绿色植物等。
想要房子卖出好价钱，房主一定要从房子的细处着手，给买方留下好的印象。现在人们越来越注意"颜值"这个词，对于房子也是如此，小编悄悄告诉您，适当美观您的房源图片也是可以提高看房率的哦。
第四招：不要根据经验给房子估价
房屋交易时，买卖双方的焦点都集中在房价上，房主总觉得价格已到了底线，可买家却偏偏不领情。因此，在卖房前，为房子做一个准确的价格评估是非常必要的。
影响房价的因素有很多，而房主们却大多利用经验来估算房价，这样估算出来的房价带有很大的模糊成份，很难保证卖房收益的最优化。要合理评估房价，建议房主从住宅的地理位置、交通状况、建筑年代、建筑形式、建筑质量、房型结构、物业管理、社区环境、生活设施配套等9个方面、60多项指标来对房子进行全方位的评测。然后，参照同区域同类住宅的当期平均售价和当期供求状况等，为房子测算出一个性价比最优化的售价空间。对房主来说，这是一个如意的价格空间;而对于买家来说，这是一个合理的价格空间。以这样的价格空间为基础，房子不仅能卖出好价钱，而且还能更容易卖出去。
第五招：谈谈你房子的潜力
大部分人买房，不仅只是为了居家生活，同时也是一项投资，并且是一项数目不小的投资，因此，在房屋交易的过程中，房主应将房子的未来升值潜力当作一张重要的牌，来增加自己谈判的砝码。
从房屋增值的角度入手，对自己的房子进行投资分析，用令人信服的数据，让买家意识到他买到的不仅只是一套房子，更是一个在不断长大的金元宝。这可以使买家对房产增值予以重视，在一定程度上减轻房价给买家带来的心理压力，促进房屋快速成交。搜房网能给您提供北京各个区县的房价大体走势以及细分到商圈的房价走势数据。
第六招：尽可能全面的展示您的房源
房源展示不单单是几张房源图片带上地理位置和价位信息这么简单，为了更好的促进您的房子成交，可以配上周边街景图片能帮助买家更全面了解房子的综合情况，对于绿化度比较高的房子也可以图文并茂的展示这对房子的档次也是一个提升，如果您不嫌麻烦还可以去房价频道找到小区或者楼盘往期的成交价格或者未来房价走势预测等数据以刺激买家的购买欲望。总之，扬长避短，优点总是不嫌多的。
㈡ 弱市卖房技巧:房子卖出高价只需“四步走”!
弱市卖房需要我们了解哪些技巧呢？下文中我为大家整理了房子卖出高价必看的四个技巧，大家一定要了解。
合理定价
房子想要卖出高价，最重要的就是定价。那么应该怎样定价才比较合理呢？既能够实现自己的利益化，还得能够被市场所接受。因此，当前的市场下，做好这项工作还是很有必要的。
确定合理的价位，既能让自身利益实现化，同时也能被市场所接受，因此做好这项工作，在当前市场环境下，显得尤为重要。
售房者卖房的时候，一般是先向中介机构介绍自己的物业情况，然后由房产中介根据自己的经验定出一个价格，再根据卖家的心理预期，最后确定一个价格。当前的市场下，如果定价不合理的话，很有可能出现无人问津的局面。
因此，为了让定价更加的贴近市场，卖家需要亲自了解周边的房源情况、挂牌价格、类似房源的成交价格以及周边在售新房的情况后，再确定价格。获得了这些信息后，再根据房产中介的建议最后确定一个自己能接受也符合市场的价位。
凸显卖点
如今的市场下，如果自己的房子没有什么特点的话，是很难吸引到购房者注意的。那么，如何突出房子卖点呢？首先可以梳理房子周边的配套情况，特别是教育、交通以及购物等生活配套等，一般情况下，好学校和便利的交通是购房者最为关注的，所以如果具备这些资源的话，一定要特别的注明。其次是明确物业自身的一些优点，如房型布局合理，或可以看到湖景、山景等；再次是一些隐性的优势，如房屋所处位置通风顺畅，或装修部分采用的是，甚至包括小区业主构成情况等，售房者将这些优势都告知，一定可以增加房子的存在感。
及时调整
现阶段卖房一定要注意灵活多变，挂牌的价格不可一成不变，要根据市场的行情适当的做出调整。
那么，如何做出调整呢？这就需要售房者结合大环境和局部的市场变化来适时调整。首先，如果有城市出现大幅度促销的情形的话，市场预期一定会受到影响，购房者一般会观望，导致成交状况下滑。这种情况下，售价下调是必然的。其次是观察区域内市场供应量的变化，一般来说，有新盘推出的话，区域内的二手房市场会受到很明显的冲击，因为新盘供应量多的话，自然也会受到很多的吸引。售房者还需要注意的是，如果区域内的投资性房源比例大且在短时间内大量抛出，房价也应该适当的调整。
当然，如果市场回升的话，卖家可以坚持自己的报价，或者作出稍许让步。
出手要快
如今是买方的市场，买方处于强势的地位，所以，作为卖方的你，一定要反应灵敏，跟上市场的步伐，合适的时候一定要快速的出手。
如果购房者表示出了很强的购买欲，卖家千万不可患得患失，要尽快出手与对方促成交易。在市场动乱的情况下，卖方可以适当的让步才能吸引更多的买家。卖方如果是考虑换房的话，应该尽快将房子卖出，手头才有更多的资金，便于安排置业计划；如果是调整资产结构，那么应该尽快抛出手中物业，有利于自己尽早下一步的投资计划。
㈢ 卖房技巧：四种定价技巧让你迅速卖房！
下文中，小编为大家介绍四种定价技巧，帮助大家在经济低迷的时候迅速将房子卖出高价。
1.让价格看起来更低
我们去商店买东西的时候，有没有注意到很多商品的价格都是跟9有关，比如1.9，89等。其实，这是卖家常用的定价技巧，其实1.9与2相差无几，但是却会让消费者感觉比2便宜了很多。
我们看价格的时候，经常是一眨眼的功夫。比如你想要卖出价值80000元的车子，将价格定在79999元的时候，潜在的买家先读到7之后，会将价格理解得比实际价格更加便宜。
另外专家也建议，开始可以将价格定为8,2222元，然后迅速把价钱调降到8,1111元，因为根据价格研究发现，如果左边的数字相同的话，买家将会开始注意到右边的数字。这个时候数字从2降到1的是会用，买家会认为这样的折扣比9降为8还要更多，虽然这些差价可能是一样的，但是买家将会认为他在交易中还是抢得了最好的价格时机。
2.影响买家的出价
购房者买房之前，一般已经在心里设定好了一个他们能够承受的价格。这个价格其实是卖房者可以影响的，售房者将房子的定价亩唤一般设定在要比你愿意接受的底价还高。
你先开出一个高价，对方一把会当作他们出价的依据。但是如果你开出的价格是不切实际的话，这招将会失败。售房者还可以通过其他方式来影响买家的心理，比如告诉他们你的房子的价值，告诉他们附近同类型房屋的售价，这一技巧适合你的定价比别人有优势的时候。
3.数字传递的信息
比如你想卖出一个价值略低于600,000元的房子，如果将房子定价为595,000元，就会让买家觉得房子的质量应该不错。但是如果是一个精确的数字如595,385元，就会让对方感觉这是一个好价钱。
这是为什么呢？原因在于，我们经常将精确的数字与低价商品联系在一起，另外如果定一个具体的价格，也就会让购房者觉得这是最后的底价，没有太大的议价空间。
所以，如果你的房子是比较新的房子的话，可以使用一个大约的数字作为价格为房子建立一个比较好的声望和印象。但洞纳是如果是想要尽快的将房子卖掉的话，应该为房子制定出一个精准的数字，这样迅颤凯还能让购房者觉得这是很值得的交易。
4.适当的调降价格
如今的房地产市场，售房者想要找到一个好的买家是不容易的，所以可以考虑将价格做一些下调。比如，你将原价595,385元降低为578,495元的时候，买家不能很明显的领悟其中的降价。
但是如果从595,385元降价到580,385元的时候，就会让买家认为是便宜了很多。这样也就可以很好地促成交易。
（以上回答发布于2016-02-07，当前相关购房政策请以实际为准）
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