‘壹’ 买房谈价格的技巧和方法
卖房时谈价钱技巧有：留下谈价空间、让对方先开口、遇重要问题先让步、让步不能太快。
1、留下谈价空间
留下谈价空间是讨价还价的第一步，设想一下，如果你最开始报出的价格就是你的底限，那么当买家要求你让价的时候，你就只能选择拒绝，这时买家就会认为你没有诚意卖房，这笔买卖自然不会成交。
出售二手房的注意事项：
1、房子挂牌时要明确委托内容和期限
卖方大多数情况下会通过中介公司岩帆予以挂牌出售。卖方在挂牌时除要明确挂牌价格外，还应明确委托方式和挂牌期耐枣慧限。
此外，有些中介公司往往自行或者让自己的中介人员先付定金昌答把房子定下，但最后签约的肯定是他人；所以，卖方要注意这方面的问题。
2、谨慎收取定金
中介公司找到客户后会同卖方议价。如卖方接受购买条件，则从中介处签收定金。但很多中介公司会要求保管该定金，卖方此时就要注意了。如果一旦出现买方毁约的现象，卖方是可以没收定金的，但是定金却在中介手中，这时就免不得要和中介发生纠纷了。
‘贰’ 买房谈价格的技巧和方法
买房谈价格的技巧和方法1、了解房地产的实际销售情况。想要洽谈成功的购房，首先要尽可能多的了解背景、经济实力、行业口碑以及预购房屋的情况，分析楼盘的详细情况和房价的走势，蚂手橡判断开发商是否为了争取更多的谈判空间而提高了房价，以便购房者准确砍价，选择购房时机。2.不要轻易被对方看穿。为了取得购房者的信任，销售人员会提前了解购房者的购房经历、家庭背景、经济实力、购房顾虑等信息。通过这种了解，买家将失去主动权，这不利于谈判，所以买家不应该透露3.做一个挑剔的买家。购房者在与销售人员协商时，要挑房子的毛病，必要时夸大这些缺陷，做出放弃购买的想法。这样销售人员一般会主动去补房本身。买房注意事项一、预售证书需要看的是五证是否齐全。一般有预售证，其他证基本都有，会放在售楼部的明显位置。预售许可证是一张张发的，消费者不懂这个，所以有的开发商就钻空子，拿别的预售许可证忽悠他们。当然预售许可证可以在房地局查到。二、新旧优惠闷旁有的楼盘会鼓励已经买房的业薯租主介绍客户买房，给他们一些免管理费，但销售不会主动说你可以问问有没有这种优惠。