⑴ 北京为什么房子这么贵
北京房子价格昂贵的原因主要有以下几点：
1. 地理位置与资源优势
北京作为中国的首都，拥有得天独厚的地理位置和资源优势。其政治、经济、文化中心地位，吸引了大量人口聚集，形成了巨大的住房需求。同时，北京拥有丰富的历史文化遗产和现代化的基础设施，这些都是支撑房价的重要因素。
2. 人口聚集与就业优势
北京作为全国最大的就业中心之一，拥有众多高端企业和机构，吸引了大量人才涌入。人口聚集带来的住房需求压力，推高了房地产市场的价格。
3. 政策导向与城市规划
北京政府的政策导向和城市规划也对房价产生了影响。例如，对于城市核心区域的保护和控制，以及对新兴区域的开发和发展，都影响了房地产市场的供求关系。此外，北京对于基础设施和公共服务的持续投入，也提升了房地产的价值。
4. 投资与炒作因素
由于北京的经济实力和资源优势，房地产市场成为了投资者关注的热点。部分投资者将购房作为一种投资手段，炒高了部分地区的房价。
综上所述，北京房子价格昂贵的原因主要包括地理位置与资源优势、人口聚集与就业优势、政策导向与城市规划以及投资与炒作因素等。这些因素相互作用，共同推动了北京房价的上涨。当然，随着政府政策的调整和市场的变化，未来北京房价的走势也会受到一定影响。
⑵ 北京房子为什么那么低
北京房子价格低的原因分析
一、经济因素影响
北京作为中国的首都和经济中心，其房价受经济发展影响较大。近年来，随着经济发展速度放缓，房地产市场逐渐趋于饱和，供过于求的现象导致房价上涨压力减小。加之政策调控的影响，投资炒房的需求得到抑制，进一步影响了房价的走势。
二、政策调控作用显着
政府对于房地产市场的调控政策对房价产生直接影响。北京作为一线城市，政策调控力度较大。限购、限贷等政策限制了购房需求，导致供需关系发生变化，进而影响了房价。此外，政府还推出了住房保障政策，如公租房、共有产权房等，增加了市场供应，也影响了房价的走势。
三、房屋供应增加
随着城市建设的不断推进，北京地区的房屋供应量逐渐增加。不仅有新开发的楼盘不断入市，还有大量的旧城改造和拆迁安置房项目。这使得市场供需关系逐渐趋于平衡，房价上涨压力减轻。
四、购房观念变化
随着人们对居住品质要求的提高，购房观念逐渐发生变化。不再单纯追求拥有房产的所有权，而是更加注重居住环境的舒适性和便捷性。这种观念的转变使得部分购房者选择租赁或选择居住在其他地区，从而影响了北京的房价。
综上所述，北京房子价格低的原因主要包括经济因素影响、政策调控作用显着、房屋供应增加以及购房观念的变化。这些因素的共同作用使得北京的房价走势相对平稳，呈现出较低的价格水平。