Ⅰ 2020回顾：42家房企土拍拿地，6家新进抢滩
2020年，常州市区（不含金坛、溧阳）共有79宗经营性建设用地（不含融资地块）顺利成交，总面积357万㎡，成交总金额556亿元。其中，涉宅用地（含回购地块）共成交60宗，占地面积308万㎡，成交总额529亿元。
纵观全年土地市场，“窗口期”持续在线、优质地块不断入市、多宗地块吸引10余家房企竞拍。据统计，2020年共有42家房企在常州竞得涉宅用地，多家“老面孔”持续深耕，6家房企新晋抢滩。
42家房企拿地，新老“面孔”交相辉映
据统计，2020年共有嘉宏、路劲、黑牡丹、新城、蓝光、百老汇、中梁、阳光城、雅居乐、星河、万科、荣盛、华宇、弘阳、龙涛、龙控、景瑞、大发、碧桂园、龙信、北京国锐、大唐、德商、中南菩悦等42家房企在常州市区成功竞得宅地。其中，东方新城竞得4宗宅地，有3宗为回购地块；运河南岸、嘉宏、路劲、晋陵等4家房企各竞得3宗地块，运河南岸3宗宅地均为回购地块；新城、协新、蓝光、建源、黑牡丹、中南置地、百老汇等7家房企各竞得2宗地块，协新竞得的2宗宅地均为回购地块。
整体上，2020年共有11家房企竞得2宗及以上宅地，运河南岸、新夏置业、东南经济、协新、东方新城等企业竞得的地块多为100%回购地块，嘉宏、新城、黑牡丹等“老面孔”频繁亮相，蓝光、大发等“次新面孔”再度拓土，百老汇、龙控等本土企业转战进军，星河、景瑞、荣盛等“歇战”多年房企东山再起，常州土地市场更加异彩纷呈。
4家房企首进，多家房企“来势汹汹”
在以上拿地房企中，中南置地、龙信、北京国锐、大唐均为第一次进驻；德商、中南菩悦均为第一次通过招拍挂拿地。德商此前曾与蓝光合作打造了 遥光辰苑 ；中南菩悦2019年通过股权转让的方式拿下丁香路南侧、玫瑰路东侧地块，开发了红熙台。
与前几年相比，2020年新进驻的房企多为中小型或者刚涉足长三角的企业。一方面，绝大部分品牌房企均已进驻，中小房企为实现整体集团战略，有布局二三线城市以及都市圈的需求；另一方面，常州土地市场相对于长三角其他城市来说，地价相对较低，弹性空间大，进驻门槛较低。
值得关注的是，在新进房企中，德商、龙信、北京国锐、大唐、中南菩悦等拿地均实属不易，都为从多家房企中“厮杀”而出，高溢价竞得地块。其中，德商从9家房企中以75.85%的溢价率竞得杨板村地块，楼面单价19792.73元/㎡，树立了常州的新标杆。龙信从18家房企中杀出重围，以58.23%的溢价率竞得原青龙中学地块。不难看出，当前， 常州 房地产 市场的竞争压力已经到了空前的高度，且在当前的房地产市场格局之下，多家房企对于进驻常州来势汹汹。
榜单焕新，嘉宏坐“第一把交椅”
从2020年在常州拿地房企的的拿地面积和金额来看，嘉宏成了名副其实的“赢家”，以27.35万㎡的面积和34.82亿元的金额成为年度“双料冠军”。此外，黑牡丹、新城、蓝光、路劲等均榜上有名，入榜房企在常州目前均有项目。
其中，2019年5月，蓝光3.47亿元竞得武进区遥观镇地块，为首进常州，项目开发了遥光辰苑，市场反应较好。2020年，蓝光再度高溢价连下2子，顺利晋级拿地面积和金额TOP10，说明其对常州房地产市场的看好以及持续深耕的决心。目前，蓝光横山桥地块已入市，案名 蓝光雍锦园 ，在售均价约16500元/㎡。蓝光曙光化工厂地块案名为蓝光·黑钻，拟建20栋小高层和高层住宅，首开时间待定。
相比较，2019年盘踞榜单的美的、龙湖、宝龙、中海、保利、光明今年均未有拿地，万科仅竞得1宗宅地；不过，据统计，美的、万科、中海、保利等房企在2020年的多场土拍中均有报名，最终均“抱憾而归”。这充分说明以上品牌房企对常州土地市场的深耕态度，同时也侧面反映了在“三道红线”的严厉监管下，房企关注资金端，对拿地保持相对谨慎。
精细化管控下，合作拿地、开发继续保持
2020年，监管部门“三道红线”对房企有息负债提出精细化管控，房企关注资金端，投资或将关注结构性机遇带来的增长机会，合作拿地、合作开发将继续保持。
据不完全统计，在2020年成交的宅地中已有10家竞得单位选择与其他1家或多家房企进行联合开发。其中，北京国锐作为2020年首进常州的房企，在合作开发上选择了2019年进驻的蓝光，而蓝光横山桥项目选择了中奥进行合作；蓝光与中奥可以说是老队友，此前在江阴临港经济开发区合作的江阴天奕云着已顺利开盘，市场反应较好。
一中东地块由阳光城竞得，与禹洲联合开发。值得关注的是，在4月竞拍的曙光化工厂地块、5月竞拍的一中东地块、8月竞拍的原青龙中学地块以及12月竞拍的三里地块中，禹洲均有报名，都沦为“陪跑”，最终与阳光城合作开发一中东地块也算是曲线拿地、弯道进驻，可以看出其参与常州房地产市场建设的决心十分明显。
整体上，合作房企实力相当、新进房企多寻求伙伴，新城、嘉宏等本土房企频繁现身。联合开发一方面能有效降低拿地成本、扩大销售规模、分散风险，另一方面也是当今商品住宅“百家争鸣”时代下优势共享，实现打造更优产品的捷径。
总结与展望
延陵壮哉邑，古隶吴楚粤。版图入中州，挺挺产人杰。常州位居长江之南、太湖之滨，处于长三角中心地带，是苏锡常都市圈的核心成员。房地产市场方面，常州土地市场经历了三年的断供期以及两年多的调整期，目前正呈现蓬勃发展之势。在当前“房住不炒”、“三稳”的大前提下，常州优化落户政策、广纳人才、营造优良营商环境、重视产业转型发展，为房地产市场健康发展打造了良好的基垫。未来，常州将依然是众多房企眼中的“香饽饽”，而“房住不炒”的主基调下，我们期待进驻房企为常州带来更好的产品、更优的服务、实现可持续发展。
Ⅱ 路劲太阳城这个楼盘怎么样
路劲太阳城由香港路劲地产打造，是天津城市之东卫国道板块的宜居品质大盘，以造城为核心概念，集洋房、高层住宅、商业街区为一体，以满足人们多元化的居住需求。太阳城新品第九季地采用现代简欧的设计风格，兼具artdeco风范，传承了经典的学院派建筑文化，同时兼顾简约的设计理念，设计的特点是地上行车和停车全部走环形车道，为居民业主提供安静、安全、优美的生活环境。
第九季处于太阳城地块中较为便捷的位置，邻近快速路和喜悦公园，以及体育公园，同时距离太阳城公交总站和河东一幼不超过200米，距离地铁2号线需要500米
项目优势：
1、项目位于河东区，为市区单价相对低的新房
2、项目距离地铁2号线岐东城，公共交通出行较为方便。此外，项目毗邻昆仑路，自驾前往市内各区较为方便。
3、项目开发建设时间较久，周边的生活配套已相对完善，学校、商业都已建设成熟。
项目劣势
1、高密度社区，对生活的舒适度有一定的影响。
2、相对于市内六区的老居民来讲 位置有点偏远。
总体来讲，价格较低，性价比很高
Ⅲ 苏州荣盛甫上在什么位置
荣盛甫上楼盘位于：吴中江苏省苏州市吴中区映月二路128号。荣盛上元地块规划批前公示出炉，该地块位于吴中区_直镇_直大道南侧、甫澄北路东侧，是路劲在2018年7月23日以总价11.44亿、楼面价11564.34元/_拿下的，溢价率18%。荣盛甫上花园，是由中国top16房地产企业荣盛发展倾心打造，项目占地约3.4万方，建筑面积约6.2万方，采用现代简约风格外立面，由12栋7-11层低密度多层组成，主力户型面积109-127平方。项目容积率仅有1.8，绿化率约42%，是不可多得的稀缺地块，是荣盛进驻苏州打造的个品质标杆项目，也是区域板块内在售的精装低密度纯低密度多层社区。智能化社区采用十重安防，防护无懈可击，打造安心智能家。项目周边配套成熟，享有万嘉生活广场、古镇商业区、叶圣陶实验，可园区都市圈，享有独墅湖商圈、永旺梦乐城、金鸡湖商圈等，同时享有_直古镇风景区等生态景观。
当前价格：24500元/平方米。
物业类型：住宅。
装修情况：精装修,简装。
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