① 门面如何估价
门面估价需综合考虑多个因素。
明确门面估价主要依据地理位置、周边环境、面积、建筑和装修状况、租金收益及未来发展潜力等因素进行综合评估。
具体来说，地理位置是门面估价的关键因素。位于市中心或繁华商业街道的门面，由于交通便利、人流量大，往往具有较高的商业价值。此外，门面是否靠近交通枢纽、是否容易找到等也会影响其估价。
周边环境同样重要。门面所在区域的商业氛围、是否有热门商店、购物中心、办公楼等配套设施，都会直接影响其商业潜力和价值。一个周边环境整洁、配套设施完善的门面，通常能吸引更多顾客，从而提升其价值。
门面的面积也是估价时需要考虑的重要因素。一般来说，面积较大的门面可能有更高的估价，但这也要结合地段和使用用途来综合判断。例如，在繁华地段，大面积的门面可能更受青睐；而在一些特定用途的市场，如小吃街，小面积的门面可能更具商业价值。
建筑和装修状况也会直接影响门面的价值。新建或精装修的门面通常更具吸引力，因为它们能提供更好的购物或经营环境。相反，如果门面建筑老旧、装修简陋，可能会降低其估价。
此外，如果门面已经出租，租金收益也是一个重要的考虑因素。租金的稳定性和市场租金水平有助于评估门面的价值。同时，对于投资者来说，未来的发展潜力也是不可忽视的。了解周边是否有规划中的城市项目或基础设施建设，有助于判断门面未来的升值空间。
综上所述，门面估价是一个复杂的过程，需要综合考虑多个因素。投资者在进行门面估价时，应充分了解当地市场情况，结合具体因素进行综合分析，以得出更为准确的估价结果。
② 想开店铺，怎么去正确评估门面的转让费
商铺地段位置
大到区域商圈，小到转角位置，人流动线等这些都影响到商铺转让费定价。位置越优越，转让费越高，同一个位置转角铺与非转角铺价格也会有很大差距，因此价格标准难定。因此要细细观察。
2.装修投入成本
商铺装修具体成本，因为从原房东无法获取准确价格，只能按照房东对外报价情况估测，从而影响到了后期转让费价格。你要在网上或者其他地地方咨询装修费多与少来衡量转让费。
3.店铺自身情况
店铺的自身情况，包括经营面积、剩余租期长短、盈利能力等都是影响转让费的因素。这些都是你自己需要注意的，不要被别人给骗了。
(2)如何判断商业门脸价格扩展阅读：
甲方提供：
1、 房产证、身份证、户口本原件及复印件;
2、公房转租须经产权单位同意并加盖公章;
3、 已购商品房尚未办理产权证的房屋,应提供预售许可证、购房合同、购房发票;
4、乙方办理营业执照所需的其他相关证明材料.
乙方提供:
1、营业执照复印件
2、经纪机构资质证书复印件.
参考资料：中国民商法律网:商铺转让费如何合法又合理？
中国普法网：门面转让费的性质认定