Ⅰ 沈阳房屋过户需要什么手续和费用标准
法律分析：关于房屋买卖过户的手续，分为两个方面，一个是卖方所需办理的手续，以及买方需要办理的手续，具体如下：
1、房屋卖方
房屋买卖时，需要卖方夫妻双方都在的情况下，并且二者都必须亲自到当地房屋产权登记部门进行签字，同时还卖方还需要出示：身份证、户口本、结婚证、房产证、土地证以及房屋买卖合同等6个证件材料。
2、房屋买方
房屋买卖时，买方则需要提供身份证、户口本，并且买方本人也需要亲自去当地的房屋产权登记部门进行签字。
1、二手房过户核档费：50元/宗。
2、二手房过户登记费： 普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。
3、二手房交易手续服务费：
住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。
4、二手房过户土地收益金(代收)：
房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担
5、二手房过户营业税及附加：
房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。
另契税，印花税，个人所得税根据情况而定。
法律依据：《中华人民共和国房地产管理法》 第六十条 房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
Ⅱ 沈阳二手房买卖价格是多少费用
沈阳二手房买卖价格及费用详解：
一、
沈阳二手房买卖价格及相关费用会因房屋的具体情况、地理位置、交易条件等因素而有所不同。一般来说，二手房交易涉及的主要费用包括房屋价款、契税、增值税、个人所得税、中介服务费等。
二、详细解释：
1. 房屋价款：这是二手房买卖的核心部分，根据房屋的位置、面积、装修、房龄等因素，价格会有所不同。买卖双方可以通过谈判达成交易价格。
2.契税：契税是房屋所有权发生变更时，由买卖双方按照一定比例缴纳的税费。在沈阳，契税税率根据房屋面积和购房次数有所不同。
3.增值税：二手房交易中的增值税是根据房屋差价的一定比例来计算的。沈阳的增值税政策与其他城市可能存在差异，具体税率需根据房屋的具体情况来确定。
4.个人所得税：在二手房交易中，卖家需要支付个人所得税。税基通常是房屋出售价格与购买价格的差额，税率则根据具体情况而定。
5.中介服务费：买卖双方在交易过程中，往往需要借助房产中介来完成交易。中介服务费是根据房屋的成交价或服务合同来计算的，具体金额需要与中介机构协商确定。
在沈阳二手房买卖过程中，除了上述费用外，还可能涉及其他一些小费用，如房屋评估费、过户费等。这些费用虽然相对较小，但在交易过程中也需要考虑在内。建议买卖双方在交易前进行详细咨询和了解，以确保交易过程的顺利进行。