① 方隅公寓品牌全新升级 “高档一居”直击中高端公寓市场
杭州未来科技城方隅公寓
2021年5月18日，中骏集团旗下长租公寓品牌“FUNLIVE方隅”正式更名为“方隅公寓”，标志着方隅公寓迎来品牌战略定位的全新升级。这也是该品牌继2020年品牌形象升级后的又一次重大品牌事件。
此次方隅公寓战略定位全新升级的主要内容是，进一步明确了“高档一居”的市场定位，突出其主打产品为一居室，且品质高档。“高档一居 租方隅”的slogan更表明方隅公寓力求在中高端的公寓细分市场中成为领先品牌的决心。
租赁需求分化
高档一居室成市场新宠
近日，第七次全国人口普查数据显示全国人口共141178万人。从人口地区分布情况来看，与2010年相比，东部地区人口所占比重上升2.15个百分点，西部地区上升0.22个百分点，中部地区和东北地区则均有所下降。人口向经济发达区域、城市群的集聚效应进一步显现。
区域性人口流动和聚集所带来的是庞大的住房租赁需求，且随着流动人口规模持续扩大、年龄层次跨度变大，租赁需求的差异化逐渐显现，根据日前DT财经和链家联合发布的《2020中国青年居住消费趋势报告》显示， 85后至95后，即年龄在18-35岁的年轻群体，是目前租房市场的主要客群。在多达17岁的年龄跨度中，包含多个租房群体，既有初入社会的毕业生、年轻白领，也有积累一定经济实力的职场精英，以及家庭客群。各个群体之间的租赁需求存在较大差异。
近年来，城市新中产、职场精英群体持续扩大，品质化租赁住房需求正在不断提升。该群体在租房品质上不仅追求室内装修颜值、地段配套，还在居住空间、功能、舒适性上有一定标准。
反观市场产品供给，尚未形成与之匹配的细分形态。市场上绝大部分品牌公寓都是针对年轻白领的单间产品，一居室户型大多分布在老旧民宅和分散式公寓，配套服务相对较弱，而品质更为高端的集中式公寓一居室产品供应明显不足。
另一方面，高档一居室产品虽然项目门槛高，但因产品设计空间大，搭配健身房、休闲区等公区及其他衍生服务，更利于提高溢价空间。
在此背景下，为满足消费者日益增长的品质租房需求，方隅公寓在经过两年来的运营摸索后，恰如其分地提出 “高档一居”的产品定位，精准切中了市场中高端租赁产品的需求痛点。为追求品质生活的客户提供一个有归属感的，无需妥协的理想居所的品牌理念逐渐深入人心。
杭州未来科技城方隅公寓
坚定中高端公寓定位
持续提升品牌“软”实力
长租公寓作为一个新兴行业，整体品牌化程度不高，在品牌输出上还有较大的提升空间。公寓品牌除了需要不断打磨项目特色，以及产品设计上的硬实力，品牌影响力作为一种“软”实力，在品牌发展中的作用同样不可小觑。可喜的是，随着行业逐步向纵深发展，“品牌”的概念在公寓从业者和消费者心中正在逐渐强化。
从某种程度来讲，突出公寓品牌定位，并提升品牌影响力，或可加速市场对于机构化长租公寓的认知，促进行业更好的发展。
近期，方隅公寓联合战略定位专家顾均辉做出的品牌全新战略定位，就为方隅公寓下一步的品牌发展指明了方向，也为长租公寓的品牌化发展做出表率。
顾均辉指出，如今的世界正在变“软”，商业竞争正由产品、质量等“硬”实力向品牌、认知等“软”实力转变，“定位”就是一个绝佳的新武器，可以帮助企业打造差异化、攻占客户心智，在下一轮竞争中胜出。
由此，方隅公寓的全新品牌战略定位正是顺应了如今公寓行业品牌化发展的趋势。其“高档一居”的品牌定位，明确了品牌自身优势，也为其精准占领高端一居室公寓用户心智打下基础。
在明确中高端公寓定位后，方隅公寓将从产品、服务，运营各个维度进行升级调整，打造一体化的中高端公寓。以杭州未来科技城方隅公寓为例，该公寓已成为余杭区中高端公寓的标杆项目。项目不仅装修精致，室内配有地暖、智能马桶、洗烘一体洗衣机等高端家电家具，还有近千平公区还配有健身房、台球室、会议室、书吧和多样化商业配套空间。
杭州未来科技城方隅公寓
自去年项目开业以来，400多套房源接近满租，其中一室户是最受欢迎的房型。在5月18日杭州召开的住房租赁市场规范发展会议上，未来科技城方隅公寓入围首批50家落实资金监管的规模化住房租赁企业“白名单”。
在中骏集团以品质为本的基因下，方隅一直坚持自身定位，走差异化的品牌路线，以重资产模式深耕一二线城市公寓市场。截至2020年底，方隅公寓已布局全国15个城市，拥有房源超2.64万间，并计划未来5年内实现全国布局20万间长租公寓，管理租金规模100亿元，资本资产管理规模600亿元的目标。
近期，迈点研究院发布了4月长租公寓房企背景品牌指数排行榜，在90家房企背景公寓品牌中，方隅公寓位居第四名，也佐证了方隅强劲的品牌影响力增长势头。
② 长租公寓哪个品牌好
当前我国的长租公寓正处在扩大规模的过程中，而长租公寓本身是服务行业，所以说对于处于发展初期的长租公寓来说，用服务去改造行业还需要走很长的路。当前的长租公寓领域品牌众多，随着后期竞争的白热化，将会淘汰一部分、保留一部分、壮大一部分，直到市场格局逐步稳定。
当前长租公寓主要以集中式和分散式两种状态存在，一般领域内具有代表性的品牌都比较被看好。比如集中式长租公寓中的乐乎、窝趣、you+，分散式长租公寓中的蛋壳、水滴等，还有一部分长租公寓品牌，由于其自带光环，也让成为大家关注的热点，比如万科旗下的泊寓、如家旗下的逗号和龙湖旗下的冠寓等。
乐乎城市青年社区实行自身持有和托管加盟双模式结合的方式，以托管加盟为主，将产品进一步品牌化、标准化、连锁化，深入挖掘社区经济，成为业内轻资产运营模式的典范。窝趣轻社区首创了公寓行业直营托管的加盟模式，对于后期的盈利，窝趣只按比例收取管理费用，而大部分的盈利则归投资人所有。YOU+国际青年社区是长租公寓连锁品牌，旨在为青年人和创业者提供集住房、工作、娱乐、休闲为一体的社区服务，目前YOU+在全国多个城市拥有16个社区，入住率高达98%。
蛋壳公寓属于高端白领公寓品牌，主要依托“互联网+房产+金融”的发展模式，业务领域主要为白领合租，蛋壳公寓首创“蓝鲸”项目成功推广，最大程度上保障业主的收益，其只收取房租的10%作为服务费，其余收益则全部为业主所有。水滴公寓主要以具体房源为载体，为租客提供租住及配套服务，致力于为年轻群体提供高性价比的租房方案。
除此之外，逗号公寓依托自身酒店管理经验，可以为租客提供专业的日常管理;泊寓则是万科集团由传统房企向城市配套服务运营商转变的重要战略业务，目前在全国十余家城市上线，而品牌的扩大化正在进行当中。
在当前长租公寓领域日益白热化的竞争当中，各品牌大显身手，或依托融资、或发行资产证券类产品又或者依靠本身母公司的雄厚实力，谁最后胜出才配得上好品牌之称。
③ 万科和华润哪个质量好
首先从房企强项上来说，华润擅长打造城市地标，通过周边商业地产配套建设来和楼盘打配合，打造一个又一个都市繁华佳作。
而万科有口皆碑的万科物业则是它的一大利器，不少业主都是冲着万科细致、人性化的物业服务才买的房子，所以复购的老业主客群比例很大，自住需求的购房者入手万科是不错的选择。
在产品形态和交付标准上，华润主要在售高层，另有少量公寓产品，均为毛坯交付；而万科除了高层和公寓，还有洋房、叠院以及合院等产品在售，产品形态更为丰富，且高层、洋房均坚持带装修交付。
同时也可以发现，即使华润均为毛坯交付、万科主打带装修，但是总体价格上华润项目价格却更为傲娇。
当然，以上价格是不能说明两家房企对项目的价值加持的，但是物有所值，更多的是受到地段、产品定位和货量影响。
④ 长租公寓中的上市公司有哪些
自去年开始，我国的房地产市场发展进入了下半场，随着调控的不断升级，房价已经基本得到控制，但对于大多数人来说，买房仍然是一个难以实现的梦想。如今国家大力发展房屋租赁市场，旨在落实房住不炒的政策，眼下长租公寓已经进入了快速发展的黄金时期。
目前市场上的长租公寓品牌众多，而最受关注的莫过于房地产开发商旗下的各品牌，在过去的几年间房地产市场的飞速发展，成就了很多的大型上市房企，而这些企业如今也纷纷入驻长租公寓领域，代表品牌有万科泊寓。
年上市房企万科旗下的长租公寓品牌泊寓正式上线，截止到年底泊寓已经进入国内18个大中城市中，其中主要是一二线城市。作为上市公司旗下品牌，资金优势自然是不必说，而且房源问题、改造经验以及品牌知名度等，都是其他品牌所不能比拟的，所以大家都把这类大型房企旗下的长租公寓品牌称做是“富二代”。母公司所赋予它的不仅仅是品牌的光环，更多的是经营模式上的宝贵经验以及充足的资金支持，这也是这类企业在市场上迅速扩大的原因所在。
此外，和住宿行业密切相关的酒店集团行业也看中了长租公寓这一领域，其中比较具有代表性的上市集团如家酒店也推出了其长租公寓品牌逗号公寓。
逗号公寓是如家酒店集团推出的全资品牌，与红杉资本、易居中国强强联手进军长租公寓领域，而对于市场上其他品牌来说，天然的酒店从业背景，使得这种类型的长租公寓不论在建设和管理等方面都具有很大的优势，逗号以标准化调控控制采购成本，设计更贴合年轻人的住宿理念，再加上多年住宿管理经验，使得这类公寓一经推出便受到广大租客们的青睐。
而对于一些自主品牌的长租公寓，它们既没有先天的品牌光环，也没有资金的优势，更没有管理经验，但由于其灵活的动作模式也取得了很大的成功，已经有些企业比如魔方公寓通过多轮融资，市值已经远远达到了上市公司的水平。未来长租公寓领域的竞争将会更加激烈，如何从残酷的市场竞争中胜出，是各大品牌需要考虑的关键所在。