‘壹’ 排屋和别墅的区别是什么
享受生活是如今大家所追求的，因此对于一些有经济能力的人而言，购买别墅是常见的，可是首次购买别墅的人就必须提早掌握一些这方面的知识了，首先要了解排屋和别墅的区别是什么，下面小编就来为大家介绍下排屋和别墅的区别，以供大家参考！
总结：以上就是小编介绍的关于排屋和别墅的区别的全部内容，希望能给大家带来帮助。想必大家看完之后也有所了解了吧！如果想要了解更多的相关信息，请多多关注齐家网，齐家网将给大家提供更全、更详细、更新的资讯信息。
‘贰’ 买了别墅后那块土地永远是我的吗
土地是归国家所有的，你购买的只是土地的使用权，土地管理法中土地使用年限是有要求的，住宅用地：全国统一执行的土地使用年限为70年。
《土地使用权出让合同》，支付全部土地使用权出让金，领取土地使用证后开始计算。从房地产开发的规律来说，楼盘开发要经过规划、报建、施工、装修、绿化、配套设施等一系列系统而复杂的程序。一般房地产开发进展顺利的话开发周期为2~3年，因此，购房者实际能居住的年限往往小于真正的土地使用权期限，土地使用年限缩水情况普遍存在。
(2)别墅资源中心是什么扩展阅读
房子产权70年到期后怎么办：
允许延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限，不应该超过30年。
按照新颁布的《物权法》一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。”
《城市房地产管理法》第二十一条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准予以续期的，应当重新签订合同，并交付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。”
‘叁’ 杭州有没有别墅叫天什么的
1. 杭州的别墅数量本来就非常稀少，总数在100套以下。相比之下，上海、重庆、北京、南京、广州的别墅较多，很多省会城市甚至没有别墅。若想购买别墅，建议联系当地的房产中介公司寻找，并最好提前给予中介人员小费，这样在运气好的情况下，才可能有机会购买到二手别墅。
2. 别墅的价值不仅仅体现在其建筑面积上，价格的差异主要在于容积率的大小。例如，容积率在0.30左右的别墅，每平方米的价格大约是容积率在0.60左右的别墅的两倍。通常，别墅占地约2亩，省会城市的别墅价格大约在2000万元左右，但低于1000万元的肯定不是别墅。如果只是周末居住，选择偏远的农村别墅性价比更高。
3. 国土资源部对别墅的定义是：独门独户独院，两至三层楼形式，占地面积大，容积率低。
4. 别墅是指包括地下层在内的最多三层的独栋住宅，带有室内车库。而所谓的亚别墅、类别墅，如“四层单栋洋房”、“双拼、联排排屋”、以及“叠加小高层”等，都是高档住宅，也称为排屋或洋房，并不属于别墅。
5. 别墅（Villa），“口”字旁；双拼（Two Family House），“日”字旁；排屋（Town House），“目”字旁；排屋有公摊面积，中间有共用墙。别墅没有公摊面积，其花园占地面积在房产证上有土地使用权面积的记录。
6. 别墅的买卖合同通常会注明：（1）商品房户型为别墅；（2）独立别墅所属地块（包括别墅占地）的占地面积。
7. 容积率是建筑总面积与建筑用地面积的比例。例如，在1万平方米的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。
8. 低密度住宅的规划标准是：高层低密度住宅容积率不超过2.2；多层低密度住宅容积率不超过1.2；排屋（Town House）容积率不超过0.7；别墅（Villa）容积率不超过0.35。
9. 2006年5月31日，国土资源部发布通知，停止供应别墅类房地产项目用地，并对现有别墅进行全面清理。同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划分为高档住宅。随着土地资源的稀缺，政府对市场的控制可能导致在售别墅项目价格上涨。
10. 自停批别墅用地政策实施以来，土地资源的稀缺性成为别墅的最大卖点。城市便利与低密度住宅形态兼备的别墅，更是越来越少。由于土地资源的不可再生，别墅产品的保值增值潜力优于其他住宅产品。特别是高尔夫别墅，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，其资源更显稀缺，具有更大的升值潜力。
11. 中国各级城市已没有新建或在建的别墅楼盘，以前获得土地但未开发的，现在也不存在了。由于不能开发别墅项目，开发商只能开发排屋、洋房类的高档住宅。因此，明确别墅的定义是很重要的。
12. 有些开发商采用外观类似别墅的双拼设计，卖给客户后改建成单套别墅，以此规避政策和稀缺性问题。尤其是整栋二层双拼的设计，其容积率低于三层的别墅，这种方法很有效，但低容积率的整栋双拼改造别墅的品质和价值也可能高于高容积率的别墅。
13. 想要查找杭州的别墅，可以通过搜索引擎，如网络，输入“杭州别墅”进行搜索，就能找到相关信息。