⑴ 实体店有什么好的引流方式
1、免费
免费方式的核心就是用免费吸引眼球。因为大多数人都有贪便宜的心理，但是这里的免费一定要注意一点，那就是一定要采用大家都认可的、有实际价值的东西。
不能用大家都摸不清价值的东西，或者过于虚拟的东西，比如免费课程，免费活动资格。免费的东西一定要实实在在、可感知，最好以实物为主，大家能看到、能用、能触摸到的一些东西。
2、福利
福利跟免费是有区别的，免费是不用钱，不需要什么资格或条件，而福利不一样，其核心是爆款、轰动效应、口碑传播。
筛选精准客户，所以需要设置门槛，达到要求才有福利。比如说我们楼下有个餐厅，每次吃完饭会送小吃，馒头、水果、特产等，但这些都是会员才能享有的福利，非会员既不送，也不卖。
3、买赠
赠品实实在在，同时还可以提升门店的积极性，员工卖出多少会有相应的奖励。比如，买二送一、买一送一，很多店面、餐厅都会用这种方式，啤酒喝一送一，买鞋送袜子、买西装送领带，等等。赠这些东西，一来可以促进销量，二来也可以让客户拼团从而引流。
4、咨询
免费咨询是个由头，目的是让自己有更多的时间和客户交流。要给他一个台阶下，给一个渠道、一个方式。免费咨询的话，大家就可以见面，就有机会进行深入交流，有机会促成销售。很多美容院经常干这个事，进店免费体验、免费测试体重、免费测试黑头，免费检查身体、免费答疑解惑等。
5、抵用
就是常看到的现金券或者购物券，买多少减多少这种方式，主要是为了把门店的消费人群转化成购买我们的消费人群。第一个作用，到店客户消费后，给予一定面额的现金抵用券，为了提升复购，捆绑式销售。
⑵ 卖商铺有哪些营销模式
卖商铺的营销模式主要包括以下几种：
一、线上线下结合营销
1. 线上营销：利用互联网平台进行广告宣传，如社交媒体、房地产网站、搜索引擎等。通过发布商铺信息、开展线上活动、运用大数据分析精准推送信息等方式，扩大商铺的知名度和吸引力。
2. 线下营销：组织现场活动、参加展会、举办推介会等，直接与客户互动，展示商铺的优势。同时，利用传统的印刷媒体如报纸、杂志进行宣传，覆盖更广泛的潜在买家。
二、合作营销
1. 与房地产中介合作：与专业的房地产中介公司合作，利用其丰富的客户资源和市场经验，共同推广商铺，提高销售效率。
2. 联合营销：与其他企业或品牌合作，共同开展营销活动，扩大影响力。例如，与商家合作开展联合促销活动，吸引更多潜在客户。
三、定向营销
1. 客户群体定位：明确目标客群，如投资者、创业者等，根据他们的需求和偏好制定营销策略，提高营销准确性。
2. 个性化推广：根据客户的特点和需求，定制个性化的推广方案，如发送定制的信息、提供专属的优惠政策等。
四、体验式营销
1. 实体体验：为客户提供实地参观商铺的机会，让他们亲身体验商铺的地理位置、周边环境等，增强购买信心。
2. 情景模拟：通过模拟商铺运营情景，让客户直观地了解商铺的潜在价值，激发其购买意愿。
以上这些营销模式可以单独或组合使用，根据商铺的特点和市场状况选择合适的营销策略，有助于更有效地推广商铺，促进销售。